«Я уехал за границу, вернуться пока не могу. Но у меня есть имущество в Беларуси. Как мне его продать или передать другому лицу, не возвращаясь?» — интересуется читатель EX-PRESS.BY.
На вопрос отвечает юрист Анатолий Маркович:
— Потребуется помощь человека, которому вы безоговорочно доверяете и который проживает в Беларуси. Для оформления сделки продажи недвижимости необходимо оформить на этого человека соответствующую доверенность, указав в ней конкретно имущество, в отношении которого будет действовать доверенный, и определенные действия, необходимые для его (имущества) отчуждения.
В случае вашего постоянного проживания за границей доверенность может быть оформлена в консульстве Республики Беларусь.
Еще один вариант — оформление доверенности через систему нотариата, что потребует дополнительных затрат и усилий: если оформлять доверенность у иностранного нотариуса, то впоследствии надо будет ее переводить и заверять (апостилировать).
Еще одна сложность в процессе продажи недвижимости в Беларуси может заключаться в необходимости выписаться из нее, если это не сделано ранее. Чтобы это сделать, на месте понадобятся паспорта тех, кто подлежит выписке. То есть, придется позаботиться о том, чтобы физически предоставить паспорта для совершения процедуры в Беларуси. Выписать проживающих может все тот же представитель по доверенности.
Чтобы избавить представителя от части обременительных обязанностей по отчуждению недвижимости, можно заключить договор с риэлтерским агентством. В таком случае у вашего знакомого останутся только формальные функции — согласовать действия агента, подписать документы, получить расчет и т.д.
Если же по каким-то причинам вы не желаете продавать квартиру (дом), ее на время вашего отсутствия можно сдать. Тут несколько вариантов. Можно продолжать содержать квартиру (дом) самому, находясь за границей.
В этом случае надо приготовиться к тому, что тарифы перейдут в разряд «экономически обоснованных» и значительно вырастут (это нововведение вступило в силу с мая 2022 года).
Можно сдать квартиру хорошим знакомым или родственникам с условием оплаты жилищно-коммунальных услуг и других расходов на содержание недвижимости.
Еще один вариант — через доверенное лицо (опять же нужна доверенность) заключить договор аренды недвижимости и получать легальный доход. При этом услуги ЖКХ останутся на прежнем уровне, так как лица, сдающие жилье по договору, не входят в число тех, кто платит по экономически обоснованным тарифам.
Есть вопрос юристу? Пишите на info@ex-press.by или в telegram. Консультация бесплатная.
Добро пожаловать в реальность!