Квартиры в зачет - идея неплохая, ведь большинство вынуждены продавать свое жилье, чтобы сделать первый взнос, и живут на съемных метрах. Так рассчитывают помочь людям, которые хотят жить в более просторных квартирах.
Минстройархитектуры разработало проект указа президента, по которому свою квартиру можно отдать застройщику в качестве взноса за новостройку. Пока новая квартира строится, человек будет иметь право жить в старой. А после переселения застройщик сможет старую квартиру дольщика продать или использовать по своему усмотрению. Например, передать в залог банку, отдать тем, кого отселяет, сдавать, передавать городу в качестве компенсации.
Передача старого жилья в зачет нового позволит государству выдавать меньше кредитов (читай - сэкономить). Еще Минстройархитектуры рассчитывает «насытить рынок жилья малокомнатными квартирами, а также задействовать дополнительный ресурс привлечения граждан к строительству жилья».
Коммерческие застройщики ничего не имеют против системы зачета. Но сомневаются в том, что она заработает.
- У нас была разработана услуга трейд-ин (зачета старого жилья), но ни одного договора не было заключено, - говорит директор центра маркетинга «Ареса-Сервис» Вера Быкова. - По разным причинам, но трудности были связаны с оценкой старого жилья. Люди хотели, чтобы оно было оценено по рыночной цене либо выше рыночной, что делало сделку невыгодной для самого застройщика.
- Система зачета будет действовать для всех застройщиков - и коммерческих, и государственных. Но это ведь не обязаловка - если желающий построить жилье и застройщик не договорятся, значит, сделки не будет, - объясняет начальник управления Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль.
- А людям и УКСам это будет выгодно?
- Людям, думаю, да. А вот УКСам… Но тут ведь не о выгоде идет речь, а о том, чтобы использовать материальные ресурсы (квартиры), имеющиеся у граждан, для улучшения их жилищных условий.
- Как УКС будет оценивать стоимость квартиры, которую ему отдают в зачет?
- По договорной цене, но она, естественно, будет плясать от рыночной.
- Почему Минстройархитектуры убежден, что система зачета будет действовать?
- Потому, что она уже действует в некоторых коммерческих структурах. Повторю - это еще один из механизмов, который помогает договариваться людям и организациям. Пусть таких случаев будет десять на республику - значит, десять семей построится, это уже будет хорошо.
Наталья ШАРАЙ
Добро пожаловать в реальность!