«У меня в собственности есть квартира в Беларуси. Я являюсь ее собственником. В ней, кроме меня, прописаны мои дети, один из которых несовершеннолетний. После протестов 2020 года мы были вынуждены покинуть Беларусь. Есть генеральная доверенность, оформленная в РБ накануне отъезда, но для продажи квартиры, насколько я понимаю, она не подходит. Вернуться в Беларусь мы не можем. Возможны ли с юридической точки зрения другие варианты продажи квартиры?», — спрашивает читатель EX-PRESS.BY.
На вопрос отвечает юрист Анатолий Маркович:
— 7 сентября прошлого года в действие вступил указ гражданина А. Лукашенко № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий». Его нормами предусмотрено, что нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договоров об отчуждении, залоге недвижимого имущества осуществляется при личном обращении заинтересованного лица — собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. Указанное правило касается также отчуждения транспортных средств, подлежащих государственной регистрации и государственному учету, иных договоров или сделок об отчуждении имущества.
До вступления в силу указа граждане Беларуси могли отчуждать (продавать, дарить и т.д.) свое недвижимое имущество, находясь за границей. При этом им не обязательно надо было возвращаться на родину, достаточно было сходить на прием в консульское учреждение и оформить там соответствующую доверенность. Сейчас такой возможности нет.
Доверенность действует, только если она была оформлена на территории Беларуси. По сути, это означает, что граждане Беларуси, не оформившие своевременно такую доверенность и не имеющие возможности вернуться домой, ограничены в праве распоряжаться своей недвижимостью, так как не могут ее продать, подарить и т.д.
В то же время они могут временно предоставить свое жилое помещение в безвозмездное владение и пользование близким родственникам, иным родственникам, с которыми имеют общих предков до прадеда и прабабки включительно, свойственникам (родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки супруга (супруги), а также супруг (супруга) детей). Для этого достаточно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением в простой письменной форме (то есть без нотариального заверения).
Не исключен также вариант сдачи жилого помещения в найм посторонним лицам. Статьей 50 Жилищного кодекса предусмотрено, что гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия.
Приобрести эти полномочия можно по доверенности. Так как упомянутый выше указ № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» не исключает возможности регистрации договора найма жилого помещения без личного присутствия собственника, можно оформить такую доверенность за границей (например, в консульском учреждении Беларуси).
Что касается наличия «генеральной доверенности» и наличия полномочий, представленных ей, нужна консультация юриста. Потому что, как правило, генеральная доверенность дает право распоряжения собственностью, включая отчуждение. Если же такого полномочия в доверенности нет, то и «генеральной» называть ее не следует. Тем более, что в законодательстве такой термин не закреплен, есть только «доверенность».
У вас тоже есть вопрос юристу? Пишите, консультация бесплатная: @ex_presslive
Добро пожаловать в реальность!