Владельцы минских квартир за миллион долларов платят по льготным тарифам ЖКХ...

Международная ассоциация менеджмента недвижимости (МАМН) заявила, что в Беларуси выстроена неоправданная система субсидирования населения. В Ассоциации называют ошибочной практику перекрестного субсидирования всех категорий населения, включая граждан, имеющих высокий уровень достатка.

В обоснование своей позиции МАМН ссылается на Интернет-источники, согласно которым в строящемся в Минске элитном жилом комплексе в районе Троицкого предместья уже раскуплены все квартиры стоимостью более 1 миллиона долларов США каждая. Собственники этих квартир, в случае регистрации в таких квартирах одного и более граждан, будут получать наравне с гражданами, состоящими в списках на улучшение жилищных условий, субсидии, заложенные в тарифах на отопление, электроснабжение, водоотведение и канализацию, а также в отчислениях на капитальный ремонт и пользование лифтом, передает "Недвижимость". Такое положение вещей МАМН считает недопустимым и способным в дальнейшем вызвать социальные конфликты в обществе.

В отличие от Беларуси, в ФРГ, где привыкли считать деньги, право на получение жилищных субсидий имеет только гражданин, предоставивший справку об отсутствии у него и у членов его семьи любого недвижимого имущества (квартиры либо дачи), а также автомобиля. Причем учитывается вся недвижимость, а не только та, которая имеется у заявителя или членов его семьи в городе проживания.

В Республике Беларусь все члены семьи, имеющие в собственности каждый по одной квартире вне зависимости от ее размеров и рыночной стоимости, а также имеющие в собственности дачи и автомобили, имеют право на субсидии в тарифах на коммунальные услуги, и их имущественное положение не учитывается.

МАМН подчеркивает, что "низкие тарифы на коммунальные услуги для категории населения с высокими доходами приводят к практике перевода сбережений в валюту, а затем вложений в недвижимость, то есть к покупке квартир, а не хранению валюты в банках".

Что такое техническое обслуживание?

Ассоциация также обращает внимание на отсутствие четкого понимания населением принципов образования тарифов на "техническое обслуживание", что вызывает недоверие к публикуемым цифрам.

Так, например, по официальным данным тариф на "техническое обслуживание" равен 309 рублей за 1 кв. м и составляет около 25% от себестоимости. Этот 1 кв. м применяется для расчета доли собственника квартиры в общем имуществе совместного домовладения, а "техническое обслуживание" подразумевает эксплуатацию и ремонт мест общего пользования, а не квартиры. Но многие граждане понимают это буквально, и жалуются, что "в квартире никто ничего не делает".

Кроме того, из данной информации следует, что себестоимость "технического обслуживания" 1 кв. м составляет 309 х 4 = 1 236 руб. Между тем, в настоящий момент в Минске, в соответствии с решением Мингорисполкома от 2010 года, максимальный размер дотаций для ТС и ЖСПК, осуществляющих эксплуатацию своих многоквартирных домов самостоятельно, составляет 255 руб. на 1 кв. м для домов с лифтами, и 169 руб. на 1 кв. м для домов без лифтов. Разница между 1 236 руб. (сложившаяся себестоимость в среднем по стране) и суммой тарифа, установленного Правительством, и дотации из местного бюджета, составляет 672 рубля на 1 кв. м.

Для снятия недопонимания в данном вопросе МАМН предлагает внедрить практику публикаций в местной прессе городов и поселков городского типа данных фактической себестоимости затрат на техническое обслуживание 1 кв. м жилья. Безусловно, суммы в разных городах и для разного типа городского жилья будут разными. Но это, как считают в МАМН, создаст предпосылки для повсеместного внедрения подомового учета затрат на "техническое обслуживание", текущий ремонт, расходов на управление и модернизацию.