Кредиты на жилье. Такие желанные, но далекие

  

Банковская система всегда была надёжной финансовой опорой для покупателей жилой недвижимости.

Люди, решившие взять на себя кредитные обязательства перед банком, как правило перед получением кредита стараются взвесить все возможные риски, прекрасно понимая, что со злостными неплательщиками по жилищному кредитованию у банка будет разговор короткий.

Как ни крути, пока кредит не выплачен, квартира будет в залоге.

С другой стороны, разразившейся в 2011 году кризис, инфляция и девальвация заставили банки отказаться на время от долгосрочных кредитов.

Постепенно, к 2013 году банки вошли в более-менее нормальное русло работы по жилищным кредитам. Кредитные линейки стали расширяться, а рынок жилищного кредитования стал пополняться новыми и новыми предложениями.

На сегодня   среднестатистическая стоимость квадратного метра в столице колеблется от 1 820 долларов США за метр в однокомнатной квартире, до 1 680 долларов, в квартирах больших площадей.

В среднем, квартира «выходит»  от 80 тысяч долларов США. Возникает риторический вопрос «И где же это надо так работать, чтобы купить квартиру?»

Итак, моделируем ситуацию: пускай у нас будут небольшие сбережения, и для покупки квартиры нам недостаёт порядка 60 тысяч долларов. Такую сумму можно считать отправной для тех, кто планирует покупку или строительство жилой недвижимости. Для получения необходимой нам суммы - прямая дорога в банк. На сегодняшний момент из всего спектра белорусских банков только пять  готовы предоставить целевой кредит на жильё.

Для ровного счёта берём суму в 600 млн белорусских рублей, срок – от 10 лет и выше и интересуемся, какой доход необходим для получения такой суммы жилищного кредита?

А заодно ищем,  куда пойти работать, чтобы иметь нужный доход?

БПС-Сбербанк готов рассмотреть несколько вариантов кредитования жилой недвижимости. При условии строительства жилья у застройщиков, которые заключили договор с Банком, БПС-Сбербанк готов предложить кредит «Строим дом вместе» под 40.5 %.

Доход кредитополучателя должен составлять от 30 миллионов рублей. В случае кредита «Классический» нужно получать на 5 миллионов больше, чтобы «выйти» на наши заветные 600 миллионов.

Банк БелВЭБ оказался менее «придирчивым» к уровню заработной платы и, согласно данных кредитного калькулятора, расположенного на сайте, согласен рассмотреть нашу заявку на кредит «Уласнае жыллё» на ставку от СР+17.5 до СР+16.9 (в зависимости от категории клиента).

Среднемесячный платёж составит 22,8 миллиона, а требование к зарплате – не менее 25,2 миллионов в месяц. На такую зарплату сайты поиска работы откликнулись предложениями. Например, финансовому директору «Горизонта» обещают от 3 000 долларов США. Также  Java разработчик, ещё PHP-разработчик и web-разработчик могут рассчитывать на такой кредит.

 

Белагропромбанк предоставит кредит на покупку жилой недвижимости, но максимальная сумма ограничена – 500 млн рублей. Ставка по кредиту 38% годовых, и в месяц за кредит необходимо отдавать чуть больше 20 млн.

Надо помнить, что одолжить всю сумму на квартиру у банка не получится, финансовые учреждения требуют собственного участия в покупке от 10 до 30%. При этом требуется безупречная кредитная история, «белая» зарплата и, как минимум, два платёжеспособных поручителя.

 

Белгазпромбанк готов прокредитовать под залог недвижимости под процентную ставку от 38,5 до 40,5% годовых, в принципе, вписывается в общую линейку предлагаемых кредитов. Кредитные линейки «Новосёлы» и «Новостройка» предлагают финансирование на покупку недвижимости как на вторичном, так и и первичном рынках.

Мораль: кредиты на покупку и строительство недвижимости на данном этапе напоминают Луну, по принципу «светит – но не греет». Вроде бы и предложения есть, и линейка представлена большим количеством кредитов. Но воспользоваться ими даже при среднестатистической зарплате невозможно, предложения - не для всех, если вы, конечно не финансовый директор или программист…