Белорусы не хотят строить жилье: выгоднее положить рубли на депозит под 40% годовых и получить доход около $2 тысяч в месяц

Обычно в Минске за месяц регистрируется 1200—1300 сделок купли-продажи квартир. Март поставил своеобразный антирекорд: цифра получилась вдвое меньше. Не пользуются спросом квадратные метры! И это несложно объяснить. Кредиты дороги. Льготных мало. Это если говорить о желающих улучшить жилищные условия. Не интересно пока жилье и тем, у кого свободные деньги есть. А на депозитах у наших граждан нынче лежит сумма, эквивалентная 11 миллиардам долларов.

За эти деньги, условно говоря, можно построить более 7 миллионов квадратных метров жилья, причем, не скупясь, по полторы тысячи долларов за метр. Но строить не хотят. Потому что научились хорошо считать. К примеру, возьмем однокомнатную квартиру в новостройке 45 квадратных метров. В хорошем районе она будет стоить не менее 1,5 тысячи за метр, или 67,5 тысячи долларов. Плюс отделка, мебель. Итого: 80 тысяч долларов — вынь да положь! Но если эти же 80 тысяч долларов просто положить на депозит в банк под нынешние 40 процентов годовых, конвертировав предварительно в рубли, то в месяц можно иметь около 2 тысяч долларов в эквиваленте. Даже с учетом нынешних темпов ослабления рубля. И заметьте, даже не вставая с дивана!

Однако счастье, как водится, не бывает вечным. Со строек приходят малоутешительные новости. По словам Сергея Коренько, председателя собрания акционеров СООО «Арэса-сервис», индекс цен на строительно-монтажные работы еще в середине минувшего года обогнал трехкратную одномоментную девальвацию 2011 года. И, поскольку белорусский рубль по отношению к доллару девальвировался медленнее, долларовые цены на недвижимость стали расти. Сначала, как водится, в новостройках, затем подтянулась «вторичка». Плюс участки под застройку в Минске нынче выделяются только по конкурсу, следовательно, недешевы. Это уже косвенно повлияло на рынок.

Впрочем, спрос увеличить довольно легко. Для этого достаточно снизить процентные ставки по депозитам. Как только граждане увидят, что доходность по вкладам стала приближаться к инфляции, тут же начнут избавляться от неприбыльного актива. А недвижимость хоть и не обещает высоких дивидендов в краткосрочном периоде, зато в перспективе вполне себе привлекательный объект для инвестиций. Ведь 244 тысячи минских семей заявляют о своих стесненных жилищных условиях. Это потенциал. А пока рынок преподнес сюрприз одному государственному застройщику. В престижном месте, у станции метро «Грушевка», ему не удалось собрать дольщиков в новостройку, где квартиры продавались по цене 1700 долларов за квадратный метр. И дом пока даже не будут начинать строить.

Зато рекорды бьет спрос на земельные участки под Минском. На одном из последних аукционов за участок в деревне Лесковка Боровлянского сельсовета не на шутку сражались 19 покупателей. В итоге цена выросла в 5 раз — до 909 миллионов рублей! Это без малого 92 тысячи долларов! За пустырь, на котором, правда, можно воплотить любую мечту о комфортном жилье.