«Имеет ли право бывший владелец предъявлять претензии по поводу имущества в проданном доме после подписания бумаг о приемке-сдаче? У меня такая ситуация. Человеку дали месяц, чтобы выехать, потом еще месяц — забрать вещи. Вроде все забрал, а на выходных начал звонить и предъявлять права на стройматериалы и прочее», — спрашивает житель Борисова.
На вопрос отвечает юрист и правозащитник Олег Мацкевич:
— В соответствии с Гражданским кодексом по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как правило, при продаже жилого дома или квартиры к покупателю переходит некоторая часть движимого имущества в виде мебели, сантехнического, газового оборудования и т.д. Его стоимость включается в цену недвижимости. Во избежание недоразумений все передаваемое новому владельцу движимое имущество должно быть максимально точно отражено в передаточном акте или ином документе о передаче.
В сложившейся спорной ситуации между продавцом и покупателем необходимо руководствоваться содержанием передаточного акта. Если строительные материалы были включены в стоимость проданного жилого дома, то бывший владелец однозначно утратил право собственности на них.
В случае, если судьба движимого имущества никаким образом не отражена в оформленных документах купли-продажи, право собственности на него сохраняется за бывшим владельцем независимо от того, успел ли он их забрать в течение оговоренного срока.
В то же время достаточно длительный срок, в течение которого собственник не забирает свое имущество, или не реагирование в ответ на просьбу нового хозяина освободить от него жилой дом, могут быть расценены с точки зрения законодательства как действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Еще один немаловажным нюансом в урегулировании проблемной ситуации может быть наличие или отсутствие документов, подтверждающих право на спорное имущество.
У вас есть вопрос юристу? Присылайте его на info@ex-press.by. Консультация бесплатная.
Добро пожаловать в реальность!