Рост доллара ударит по рынку аренды жилья

В прошлом году на аренду стандартной «однушки» приходилось около 45% месячного дохода среднестатистического работника в Минске. После девальвации этот показатель подскочил до 55% в январе, после чего постепенно снижался, благодаря падению ставок аренды. В середине мае средняя цена аренды 1-комнатной квартиры вновь стала составлять те самые 45% от средней зарплаты в Минске, тем самым формируя почву для стабилизации арендных ставок на нынешнем уровне, пишет realt.by. 

Равновесное состояние продлилось недолго — всего за две последние недели белорусский рубль ослабел по отношению к доллару более чем на 7%. А значит доля аренды в структуре расходов большинства снимающих жилье минчан вновь выросла. В такой ситуации ближайший прогноз остается негативным — арендные ставки продолжат снижаться вплоть до начала «горячей» поры поступления в ВУЗы.

Приток в столицу иногородних студентов будет основным фактором, влияющим на ситуацию летом. В минувшие годы за три летних месяца арендные ставки поднимались на 5−10%, а в 2012-ом рост составил почти 15%. Стартовые позиции для очередного сезонного повышения цен на этот раз крайне слабые: максимальное за 4 года предложение, улучшенная обеспеченность Минска студенческими общежитиями, очередной «виток» девальвации рубля и резкое сокращение вакансий для иногородних рабочих. Высока вероятность того, что в 2015 году традиционного летнего ажиотажа на рынке аренды попросту не будет.

Динамика арендных ставок остается негативной еще с прошлого августа. 

Сейчас цены аренды квартир выглядят так:

1-комнатные квартиры — $271 (снижение к апрелю на 2,7%);

2-комнатные квартиры — $364 (снижение на 0,2%);

3-комнатные квартиры — $463 (снижение на 1,1%).

Каждый год во время майских праздников мы наблюдаем «миграцию» части квартир в сегмент краткосрочной аренды. 

Некоторые арендодатели с незанятыми (особенно многокомнатными) квартирами на время майских праздников меняют профиль и сдают жилье на сутки. На этот раз предложение квартир с тремя и более комнатами сократилось в сегменте долгосрочной аренды на 5,7%, 1-комнатных квартир стало меньше на 0,9%. В то же время на количество свободных квартир с двумя комнатами эти процессы не повлияли — по сравнению с апрелем их предложение выросло на 2,1%.

Май один из тех месяцев, когда активность арендаторов самая низкая в календарном году, что создает предпосылки для снижения арендных ставок. Несмотря на это, сегодня рынок аренды чувствует себя лучше, чем рынок продажи жилья, где активность покупателей значительно снизилась. Спрос на съемное жилье по сравнению с прошлым годом, наоборот, немного вырос.