Если валютные кредиты вернут, квартиры подорожают на 10-15%

А на днях вопрос на совещании у президента еще раз поднял вице-премьер Анатолий Калинин.

- Необходимо продолжить снижение процентных ставок по кредитам на строительство жилья, а также вернуться к выдаче кредитов гражданам на жилищное строительство в иностранной валюте, - цитирует вице-премьера пресс-служба президента. - Пока Национальный банк это предложение о выдаче кредитов в иностранной валюте не поддерживает.

Напомним, валютные кредиты физическим лицам Нацбанк запретил выдавать еще в 2009 году. После этого взять в долг у банка в иностранной валюте могли только ипэшники и частные фирмы.

Сегодня в Нацбанке предложение вице-премьера комментировать отказываются, а вот коммерческие банки выступают категорически против возвращения кредитов в иностранной валюте.  

- Валютных кредитов банки и заемщики уже наелись. Да, на валютном рынке сохраняется стабильность: курс стоит на месте, ставки по валютным кредитам существенно ниже, чем по рублевым, и вроде бы все безоблачно, хорошо и выгодно. Разрешение кредитования жилья в валюте, конечно,  поможет решить сиюминутную проблему – повысить спрос населения на квартиры, привлечь дополнительные деньги в строительную отрасль и выполнить задания по строительству и вводу жилья.  Но кредиты на жилье долгосрочные, на 10 лет и более, и нельзя исключать вероятность девальвации в будущем, предугадать ее сроки и масштабы невозможно. И если она произойдет, то мы снова получим массовые проблемы с заемщиками, которые не смогут обслуживать валютные кредиты и будут заваливать своими обращениями банки, Нацбанк и другие госорганы – предъявлять претензии к валютному  курсу, жаловаться, что банки не  принимают платежи за валютные кредиты в рублях, хотят выселить неплательщиков из заложенных квартир и т.п. Поэтому банки вынуждены смотреть на вопрос более глубоко и ни в коем случае не заинтересованы в том, чтобы опять наращивать этот валютный ком, который потом покатится на них, - считает топ-менеджер одного из коммерческих банков. - Я считаю, что валютное кредитование, в особенности долгосрочное, населения,  не имеющего валютных доходов, а только доходы в белорусских рублях, является высокорискованным для банковской системы и для граждан, и возвращать его нельзя.

Кстати, сказаться возвращение валютных кредитов может и на рынке недвижимости. По словам специалистов, если кредиты вернут, то цены на квартиры тут же взлетят вверх.

- При покупке квартир еще четыре года назад, до кризиса, почти каждый второй (40% покупателей жилья) использовал кредиты. Сейчас таких случаев единицы, и то берут кредит на короткое время - 2-3 месяца, когда не получилось внести необходимую сумму или деньги лежат на депозите и снимать их еще рано - можно потерять проценты, - считает Николай Простолупов, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость». - Ставки по валютным кредитам, конечно, всегда были значительно ниже, чем по рублевым. Что делает их более привлекательными. А это в итоге приведет к появлению дополнительных покупателей на рынке недвижимости. Поэтому если вернут валютные кредиты, то это спровоцирует дальнейший рост цен, как в новостройках, так и на вторичном рынке жилья. Этот факт, но только вместе с другими факторами, которые влияют на цены на рынке жилья, может привести к росту цен на 10 - 15%.

Получается, что если цены на жилье вырастут на 15%, то квадратный метр, который сегодня стоит в столице около 1,5 тысячи долларов, подорожает до 1725 долларов.