Планы несовместимы с реальностью

На днях утверждена программа развития жилищно-коммунального хозяйства до 2015 года, но для ее реализации нужны не только колоссальные деньги, которых пока не просматривается, но и кардинальные изменения в умах белорусов, что произойти быстро тоже не может.

На очереди - проект концепции новой жилищной политики, программа развития строительной отрасли. Эти документы тоже базируются на источниках финансирования, которые сегодня или не работают (ипотека, кредиты), или отсутствуют (бюджетные средства, средства предприятий).

На прошлой неделе власти отчитались по вводу жилья за январь: 405,4 тыс. кв. м введено и 1,5 трлн. BYR потрачено, что из расчета на каждый метр жилья, предназначенного к вводу в текущем году, составило 231 тыс. BYR, или 26 USD. Это говорит о том, что стройки весь январь почти стояли, а план по вводу был обеспечен за счет домов, которые были готовы к вводу в прошлом году. Февраль тоже можно проскочить на прошлогодних запасах. А дальше?

А дальше спасут валютные кредиты, которые правительство вознамерилось выбить из Нацбанка на строительство жилья. Население якобы без этих самых кредитов никак не сможет профинансировать 4 млн. кв. м жилья, которые должны быть построены без государственной поддержки. О том, что будет потом с этими людьми, которые наберут валютных кредитов, сегодня никто не думает. Не думает и о том, что независимо от того, в какой валюте сегодня человек берет кредит, зарплату он получает в белорусских рублях и ее мало, чтобы подтвердить платежеспособность.

На этом фоне введение дифференцированных тарифов на газ и электричество выглядит просто детской шалостью. Хотя и это только начало. Аналогичный порядок оплаты предлагается ввести за отопление. То есть за 20 кв. м на человека плюс 10 кв. м на семью придется оплачивать по социальному тарифу, а за остальную площадь - по себестоимости. 

Глядя на то, что происходит в жилищном строительстве, наиболее ушлые граждане обратили свои взоры на вторичный рынок. Спрос пошел вверх, а следом и цены. Но риэлтеры разделились сегодня на две группы. Одни стоят на том, что в дальнейшем цены расти не будут, - для этого нет предпосылок. Другие, наоборот, прогнозируют рост до конца года на 10-15%. 

Граждане же, похоже, решили не ждать, когда сбудутся эти предсказания. В январе в Минске, который является индикатором рынка недвижимости Беларуси, продано около 900 квартир. Это на 60-80% больше, чем за аналогичный период в прежние годы.