Эксперты прогнозируют подорожание столичных квартир до мая еще на 5-7%

Прошлый год для специалистов вторичного рынка жилищной недвижимости был довольно урожайным на знаковые события, пишет Звязда.

Впервые на рынке квартир Минска отсутствовал "мертвый сезон" летом, а с осени клиенты начали покупать не только дешевое жилье. Рынок "зашевелился" ... О предварительных итогах сезона-2012, о ситуации, что сейчас наблюдается в жилищной сфере столицы, и небольшой прогноз на завтра корреспонденту «Звезды» сообщил постоянный консультант - руководитель агентства "БелЦТН", председатель совета Белорусского ассоциации "Недвижимость" Николай ПРОСТОЛУПОВ.

Рассматриваются все варианты

Еще в сентябре прошлого года наше издание предложило прогноз экспертов, которые считали, что до ноября на вторичном рынке жилья столицы цены будут держаться на минимальном уровне. Прогноз сбылся лишь частично, так как на рынке уже в октябре начали действовать не экономические принципы, а эмоциональные факторы. Власти столицы сообщили населению, что бюджетного жилья в главном мегаполисе страны будет строиться гораздо меньше, чем в прошлые годы. А цены на коммерческое строительство уже никто не держит. Массовое строительство жилья для столичных очередников было решено перенаправить в города-спутники.

Поэтому люди с деньгами поняли, что на государство сильно надеяться уже нельзя, а нужно решать свои жилищные проблемы самостоятельно. Именно поэтому в последние три месяца потенциальные покупатели столичного жилья начали не только интересоваться существующими предложениями, но и реально покупать квартиры как на стадии строительства, так и на вторичном рынке.

А в результате в прошлом году за три последних месяца количество сделок по купле-продаже квартир увеличилось примерно на 10-15%. Понятно, что повышенный спрос на жилье повлиял и на ценовой фактор. Поэтому в последние месяцы года начала наблюдаться тенденция по плавному увеличению цены на вторичном рынке столичных квартир.

Николай Простолупов отмечает, что за это время средняя стоимость квадратного метра стандартных квартир увеличилась примерно на 60-90 долларов, или на 6-8%. Здесь нужно отметить тот момент, что сейчас приобретаются квартиры не только более низкой ценовой категории, но рассматриваются все варианты по жилью эконом-класса, где цены уже серьезные. Видимо, люди действительно поняли, что жилье дешевле в Минске уже не будет и надо пользоваться моментом, пока еще есть выбор.

Стандартные однокомнатные - не менее 45 тысяч USD

Если несколько месяцев назад на рынке можно было без проблем отыскать не очень плохую однокомнатную квартиру до 40 тысяч долларов, то сейчас ситуация совсем другая. Правда, в информационных каталогах специализированных изданий присутствует около десяти вариантов однокомнатных квартир по цене от 42 до 45 тысяч долларов, однако это не совсем ликвидный жилье. Обычно это квартиры общей площадью до 30-32 кв. м и обязательно на крайних этажах в старых трех-, пятиэтажных домах.

Стандартные однокомнатные квартиры общей площадью от 33 до 40 кв. м предлагаются в спальных районах по цене от 45 до 55 тысяч долларов. Здесь главным фактором оценки жилого помещения является "прописка" его в микрорайоне, расстояние от метро, ??наличие рядом социальной инфраструктуры, зеленой зоны и крупных торговых объектов. Повлияет на стоимость жилья год постройки дома, его состояние и конкретный этаж квартиры. Более просторные однокомнатные в относительно новых девятиэтажных домах стоят уже от 55 до 65 тысяч долларов. Однако и по этому сегменту качественных квартир действительно привлекательных вариантов осталось не очень много.

Минимальная стоимость двухкомнатных квартир составляет от 46 до 52 тысяч долларов. Еще в ноябре подобные квартиры-"хрущевки" в старых домах стоили в диапазоне от 44 до 49 тысяч долларов. Обычные двухкомнатные квартиры в панельных девятиэтажных домах предлагаются от 53 до 70 тысяч долларов.

Квартиры стоимостью от 70 до 100 тысяч долларов имеют общую площадь от 65 до 75 кв. м, или расположены ближе к центру города. Теперь даже стандартные по площади двушки с качественным ремонтом и современной мебелью или в элитных домах предлагаются за 100-160 тысяч долларов.

Последняя тенденция среди покупателей не очень дешевых квартир заключается в том, что клиенты отказываются приобретать жилье, которое требует серьезного ремонта. А наоборот, квартиры с качественным ремонтом довольно быстро продаются по цене даже на 1-2 тысячи долларов больше, чем в среднем на рынке.

Стартовая цена маленьких трехкомнатных квартир начинается с 60 тысяч долларов. Это "хрущевки" со смежными комнатами и общей площадью от 55 до 62 кв. м. В ноябре квартиры подобной категории стоили примерно на 3-5 тысяч долларов меньше. Стандартные трехкомнатные квартиры, где общая площадь составляет до 80 кв. м, стоят уже в диапазоне от 75 до 95 тысяч долларов.

Согласно статистике информационного каталога издания "Недвижимость Беларуси", средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир составляет 1440 долларов. Жилищный "квадрат" двухкомнатных квартир, по этой статистике, даже дороже - 1455 долларов. Однако при реальных сделках обычно квартиры приобретаются, когда стоимость квадратного метра одно-и двухкомнатных квартир не более 1320-1360 долларов. Трехкомнатные квартиры хорошо покупаются, когда квадратный метр такого жилья колеблется в пределах от 1280 до 1320 долларов.

В валюте дорожают и новостройки

Николай Простолупов отмечает, что в последнее время существенно сократилось предложение по коммерческому строительству жилья в столице. Себестоимость строительства продолжает увеличиваться, а вот продать его по новому ценнику становится проблематичным. Почему? Наш собеседник объясняет это таким образом. В прошлом году в стране была зафиксирована инфляция на уровне 22%. Вместе с тем, стоимость иностранной валюты осталась почти на прежнем уровне. Тогда получается, что товары и услуги за год у нас подорожали в валюте на эти 22%. Это напрямую касается не всех сфер экономики, но ...

Понятно, что увеличить ценник нового жилья сразу на 22% в валюте организатор строительства не решится, так как такие квартиры никто покупать не будет. Вместе с тем, сегодня открытое акционерное общество "Минскпромстрой" предлагает клиентам долевое строительство жилого дома по улице Притыцкого, где квадратный метр однокомнатных квартир стоит 1300-1350 долларов, а жилищный «квадрат» двухкомнатных квартир тянет уже 1350-1400 долларов. Срок ввода дома в эксплуатацию - сентябрь этого года.

Сейчас строится группа жилых домов по улице Шафарнянской в ??микрорайоне Уручье-6. Там стоимость квартир от застройщика составляет от 11 млн рублей за квадратный метр. И новое жилье будет сдано в эксплуатацию также в этом году.

Дешевле можно найти долевое строительство только по таким проектам, когда сдача дома запланирована, например, на последний квартал 2014 года. В таком доме (микрорайон Каменная горка-1) квадратный метр жилья предлагается за 1000-1350 долларов. А если дом запланировано построить аж в 2016 году, то квадратный метр будет стоить даже от 7,3 млн рублей. Здесь существует только одно условие: необходимо оплатить сразу 100% стоимости строительства.

***

Николай Простолупов уверен, что при сегодняшней ситуации в коммерческом строительстве и при стабильной отечественной валюте, до мая квартиры на вторичном рынке Минска подорожают еще минимум на 5-7%. Отдельные эксперты рынка недвижимости не исключают того, что при увеличении спроса на столичное жилье со стороны жителей других городов Беларуси оно может подорожать в этом году более существенно.