При сегодняшней ситуации в коммерческом строительстве и стабильном курсе рубля до мая квартиры на вторичном рынке Минска подорожают еще минимум на 5-7%.
Так считает председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. По его словам, за последние месяцы 2012 года квадратный метр в стандартных квартирах подорожал примерно на $ 60—90, то есть на 6—8%.
Как пишет газета «Звязда», еще недавно на вторичном рынке недвижимости можно было найти неплохую 1-комнатную квартиру стоимостью до $ 40 тыс. Сегодня же в спальных районах стандартные «однушки» общей площадью от 33 до 40 квадратных метров предлагаются за $ 45—55 тыс. При этом на цену прежде всего влияют месторасположение и год постройки дома, состояние квартиры, расстояние до метро, наличие рядом социальной инфраструктуры, зеленой зоны и крупных торговых объектов. Просторные «однушки» в относительно новых девятиэтажках стоят уже от $ 55 до 65 тыс.
Минимальная стоимость 2-комнатных квартир составляет от $ 46 до 52 тыс. Еще в ноябре подобные квартиры-«хрущевки» в старых домах предлагались за $ 44—49 тыс. Обычные «двушки» в панельных 9-этажных домах оцениваются в $ 53—70 тыс. Стандартные по площади варианты с качественным ремонтом и современной мебелью или квартиры в элитных домах предлагаются за $ 100—160 тыс.
Стартовая цена маленьких 3-комнатных квартир начинается с $ 60 тыс. За эти деньги можно купить «хрущевку» со смежными комнатами и общей площадью от 55 до 62 кв. м. Прошлой осенью такие квартиры оценивались на $ 3—5 тыс. меньше. Стандартные «трешки» общей площадью до 80 метров стоят в диапазоне от $ 75 до 95 тыс. При этом покупатели дорогой недвижимости все чаще предпочитают квартиры с хорошим ремонтом.
По словам Николая Простолупова, в столице существенно сократилось предложение по коммерческому строительству жилья. При этом себестоимость строительства растет, а продать его по новой цене проблематично. Как пояснил эксперт, в прошлом году в стране была зафиксирована инфляция на уровне 22%, тогда как стоимость иностранной валюты осталась почти на прежнем уровне. Таким образом, за год в валюте товары и услуги подорожали на эти 22%. Организаторы строительства не решаются поднять ценник нового жилья сразу на 22%, потому что такие квартиры никто не будет покупать.
Добро пожаловать в реальность!