В Минске дешевое жилье подорожало, а дорогое подешевело

Количество жилых новостроек, в которых можно приобрести квартиру на разных стадиях готовности объектов, упорно держится на отметке 100. Ценовой коридор сузился с 800-3000 до 917-2500 долл/1 кв. м. Цена предложения долевого строительства квартир в Минске на 5 апреля находилась в пределах от 917 до 2 500 дол/1 кв. м. Для сравнения, полгода назад цена предложения находилась в ценовом коридоре от 800 до 3 000 долл. за 1 кв. метр.То есть можно говорить о том, что минимальная цена предложения на первичном рынке жилья поднялись за последних полгода на 14,6% в долларовом эквиваленте. Максимум, наоборот - опустился на 8,3%.

Эти ценовые движения подтверждаются выводами специалистов Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) ОДО "Твоя столицаконсалт". По оценкам ИЦДС, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в городе Минске в феврале текущего года составляла 1 406 долларов. Тогда как осенью прошлого года этот показатель находился на уровне 1313-1328 долларов. То есть рост средней цены предложения квартир в домах-новостройках различной степени готовности за 5 месяцев (с октября 2010 г. по февраль 2011 г) составил 6,5%.

Если взглянуть на вторичный рынок, то можно заметить, что, начиная с октября прошлого года и по февраль нынешнего года, недорогие квартиры в буквальном смысле сметались с прилавков. В результате, средняя цена предложения "вторички" существенно выросла.

"Возможно, нечто аналогичное произошло и в секторе новостроек. Но это можно только предположить, поскольку, в отличие от сделок купли-продажи готовых квартир, договоры долевого строительства не подлежат госрегистрации, а потому официальная статистика по таким сделкам отсутствует", - отмечает аналитик рынка недвижимости Елизавета Булатецкая.

Второй фактор, который мог, по мнению Булатецкой, послужить причиной повышения цен предложения квартир в новостройках - это рост цен в строительстве. Те, кто внимательно следит за динамикой индекса цен в строительстве, знает, что с начала прошлого года стоимость строительства в долларовом эквиваленте выросла где-то на 16-18%.

Также не исключен и третий вариант, и в пользу его говорит снижение максимальной цены квадратного метра с 3000 до 2500 долларов. В связи с тем, что предложение квартир в новостройках высокой ценовой категории в прошлом году значительно превысило платежеспособный спрос, застройщики оказались вынуждены снизить максимальные цены предлагаемых на продажу квартир.

Впрочем, не исключена и четвертая версия. Состоятельные белорусы и активизировавшиеся на белорусском рынке в последнее время россияне за каких-то несколько месяцев раскупили все квартиры в дорогих новостройках. В итоге на рынке остались квартиры с ценой не более 2,5 тыс. долларов за квадратный метр, передает "ПРОнедвижимость".

Как ранее сообщалось, во время поездки в Кобрин президент Беларуси сказал, что в ближайшее время в стрене будет пересмотрена политика строительства жилья. Президент подтвердил планы о выделении бесплатного жилья семьям при рождении четвертого ребенка и значительной государственной поддержке при строительстве жилья семьям с тремя детьми. «Мы будем строить меньше жилья в общем, а будем строить целенаправленно для нуждающихся в нем», – сказал он.

Александр Лукашенко также напомнил, что акцент в возведении нового жилья будет смещен с белорусской столицы на регионы. По мнению Президента, в малых городах необходимо активнее создавать новые рабочие места и строить жилье там, где нужна рабочая сила.