Цены на вторичном рынке жилья Минска упали

По итогам марта во всех сегментах вторичного рынка жилья отмечается снижение цен, сообщили в агентстве недвижимости "Твоя Столица". По оценке экспертов, такая ситуация сложилась из-за снижения покупательского спроса на жилье вторичного рынка. 

Так, стоимость вторичного жилья стандартных потребительских качеств в марте сложилась на уровне $1538 за квадратный метр, что на $56 (4%) ниже цены февраля. 

Причем, если квадратный метр в однокомнатных и трехкомнатных квартирах потерял в цене по $10 и $4 соответственно, то "двушки" по сравнению с февралем подешевели аж на 122$(8%). Таким образом, средняя цена на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в марте сложилась примерно на одном уровне (1452 долларов за квадратный метр в "двушке" и 1442$ за квадрат в "трешке"), в то время, как обычно разница в цене составляет порядка 7-8% в пользу двухкомнатных квартир. Однако эксперты агентства недвижимости "Твоя Столица" отмечают, что это не тенденция, а временное явление. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире за март сложилась на уровне $1688. 

Средняя стоимость квадратного метра во вторичных квартирах с ремонтом и мебелью снизилась на 3%, составив в среднем $1686 за квадрат. 

По данным агентства недвижимости "Твоя Столица" в марте отмечалось снижение цен во всех сегментах вторичного рынка жилья. Так, стоимость квартир стандартных потребительских качеств сложилась на уровне $1538 за квадратный метр, что на $56 (4%) ниже средней цены февраля. Эту ситуацию связывают со снижением покупательского спроса на "вторичку": 

Светлана Куделко, эксперт агентства недвижимости "Твоя Столица": "Мы все еще наблюдаем существенную разницу между ценой, которую выставляет продавец и ценой реальных сделок - она гораздо ниже. Многие продавцы уже готовы понизить стоимость, но доля тех продавцов, которые держат ее на прежнем уровне, довольно велика. Поэтому цены постепенно снижаются, но неравномерно. И в начале апреля тенденция на снижение сохраняется. 

Я думаю, цены и дальше будут снижаться, но незначительно. Потому что в отсутствии кредитов ситуация такова, что люди могут потратить на покупку жилья только уже заработанные средства. Может быть, отложенный спрос сыграет свою роль: потенциальные покупатели надеялись, что цены на недвижимость рухнут, но этого не случилось, и сейчас пришло время, когда они все-таки решаются на покупку жилья по той цене, которая есть." 

Интересно, что квадратный метр в однокомнатных и трехкомнатных квартирах потерял в цене по $10 и $4 соответственно, в то время, как "двушки" по сравнению с февралем подешевели аж на 122$(8%). Таким образом, средняя цена на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в марте сложилась примерно на одном уровне ($1452 за квадратный метр в "двушке", $1442 - в "трешке"), что нетипично для рынка: обычно разница в цене составляет порядка 7-8% в пользу двухкомнатных квартир. Однако эксперты агентства недвижимости "Твоя Столица" отмечают, что это не тенденция, а временное явление: 

Светлана Куделко: "Это похоже на случайность: возможно, именно продавцы двухкомнатных квартир осознали необходимость снижения цен. Об этом свидетельствует и тот факт, что именно "двушки" продавались в марте очень активно, даже активней однокомнатных квартир, стоимость квадратного метра в которых упала незначительно (до $1688 за метр). То есть цена на двухкомнатные квартиры уже приближается к реальной, в то время как цена остальных предложений все еще завышена."