В Минске скупают недвижимость - всю подряд

Как в такой непростой ситуации ведут себя покупатели? И кто они, те люди, которые готовы заплатить за однокомнатную квартиру в Минске $60.000? 

Специалист по операциям с недвижимостью АН "Квадратный метр" Юрий Волошин пояснил: "Рынок недвижимости имеет два "состояния", которые условно можно определить как "рынок покупателя" и "рынок продавца". По моим наблюдениям "рынок покупателя" стал сдавать свои позиции еще в августе прошлого года, а январь – февраль только укрепили позиции "продавца".

Сейчас рынок находится в достаточно стабильном состоянии. Несмотря на неумолимый рост цен, спрос на квартиры в Минске не упал. Как раз наоборот – на каждую продаваемую квартиру претендует сразу несколько человек. Продавец в такой ситуации чувствует себя уверенно и повышает цену, справедливо полагая, что если не согласится этот покупатель – купит кто-то другой.

Цена, которая еще месяц назад казалась неадекватно завышенной, сейчас  воспринимается как абсолютная норма. Именно поэтому говорить о каком-либо значительном торге оказывается неуместно.

Действительность такова, что купить квартиру в Минске, пусть даже однокомнатную, сейчас невозможно, не имея "в кармане" хотя бы $60.000. Сумма немаленькая. В свою очередь, постепенно сформировался основной контингент покупателей.

Большинство - это предприниматели из регионов Беларуси, которые зачастую покупают недвижимость в столице просто для того, чтобы она была. Они вряд ли расценивают данную покупку в качестве инвестиции, потому что многие понимают, что таких цен как сейчас больше, наверно, не будет.

Волошин говорит, что с приостановлением льготного кредитования ситуация на вторичном рынке практически не изменилась. "Скорее всего, несколько уменьшился спрос на первичном рынке, но как это в дальнейшем отразится на ситуации в целом, сказать сложно".

Специалист советует своим клиентам решать жилищный вопрос по мере сил и возможностей. "Если сейчас есть деньги на покупку квартиры – значит, нужно ехать и смотреть варианты.  Ожидать резкого падения (или повышения) цен не стоит – все равно угадать наиболее "выгодный" момент очень сложно. Да и "выгодность" эта очень условна".