Кредит в «обмен» на землю

При индивидуальном жилищном строительстве граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, смогут для получения кредита предоставлять банку в залог землю, на которой будет вестись строительство.

Это станет возможным с 1 января 2012 года, когда вступит в силу Указ № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков».

- Для развития ипотеки будет допускаться передача в залог земельных участков, предоставленных для целей, связанных со строительством недвижимого имущества, находящихся в частной собственности, - сообщил заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев. - Сегодня же если участок пустой, находится в собственности, то в залог без объекта недвижимости передать нельзя. Эти ограничения снимаются.

Вместе с этим со следующего года вводятся ограничения на перепродажу земельных участков, предоставленных лицам, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.

- Кто-то стоит годами в очереди на получение участка, а кто-то, получив этот участок, выкладывает там блоки по периметру и потом консервирует и продает его, - объяснил он суть проблемы. С нового года произвести отчуждение объектов недвижимости и всего, что на них расположено, можно будет только через восемь лет со дня ввода в эксплуатацию этих объектов и госрегистрации построенного жилья. Исключения составляют случаи, когда отчуждение производится исполкомом на основании определенных причин.

Подобный мораторий, как заверил Андрей Гаев, не должен стать препятствием для развития ипотеки.

- Никаких ограничений по залогу не будет, - отметил зампред ГКИ. - Наоборот, снимается запрет на передачу в ипотеку незастроенных земельных участков. То есть, получив участок в частную собственность для целей, связанных со строительством жилых домов, можно будет дать его банку в залог в качестве гарантии возврата кредита на строительство этого дома.

Продать можно будет только по истечении восьми лет, подтвердил Андрей Гаев. Но эта норма будет действовать лишь в отношении участков, полученных гражданами как нуждающимися в улучшении жилищных условий. Именно граждане не смогут реализовывать имущество до истечения срока действия моратория. А банкам это делать не запрещено. При нарушении кредитополучателем условий погашения договора банк может реализовать полученный в качестве залога земельный участок.

Подобная либерализация призвана активизировать индивидуальное жилищное строительство. С учетом сокращения объемов льготного кредитования многоквартирного жилья массовое выделение земельных участков, предоставление возможности выкупа земли в частную собственность по сниженной кадастровой стоимости – эти и другие меры должны оживить в Беларуси жилищное строительство.