Кто должен оплачивать ремонт подъезда

Редакция ex-Press.by получила письмо от читателя. «На доме расклеили объявления, в которых предлагают делать ремонт подъездов за свой счет, - пишет житель Борисова. - Дому около 40 лет, ремонта не делали ни разу». «Но почему мы платим за капремонт и техобслуживание?», - возмущен борисовчанин.

В приемной ЖЭУ подтвердили, что такие объявления были расклеены на доме: «Предлагаем выполнять ремонт в подъезде с участием жильцов. Покупаете материалы, ЖЭУ-2 дает работников». На вопрос, какая конкретно норма и какого закона возлагает обязанность по ремонту подъездов за свой счет на жильцов, собеседница отвечает: «Там (в объявлении – прим. редакции) должно быть указано». За дальнейшими разъяснениями она советует обратиться к старшему мастеру.

Старший мастер, выслушав текст объявления и вопрос, ответил: «Люди хотят, конечно, в порядке жить, само собой. Можно закупить материалы, дадим маляров, и сделают вам ремонт». Насчет нормы закона он предложил позвонить в юридический отдел УП «Жилье». В юридическом отделе были удивлены: «К нам сказали обратиться? У нас вообще-то ремонтными работами занимается отдел капитального и текущего ремонта. Звоните туда».

В отделе капитального и текущего ремонта, узнав причину звонка, ссылаются на п. 5 приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 4 февраля 2015 г. Собеседница уверена, что приказ издан в соответствии с Жилищным кодексом Беларуси. Жильцы, по ее словам, обязаны самостоятельно проводить ремонт в подъезде, оплата за него потом будет отображена в жировке.

Ситуацию комментирует юрист Олег Мацкевич:

«Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь, плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за: техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги.

За капремонт, техобслуживание и коммунальные услуги плата взимается по тарифам (многие из них не предусматривают полной оплаты стоимости услуг), а за текущий ремонт – «для возмещения фактических затрат», то есть стопроцентно (ст. 31 ЖК).

Средства, отчисляемые на капремонт, техническое обслуживание и коммунальные услуги, для текущего ремонта (к которому относится и ремонт подъездов в жилых домах) использоваться не могут.

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 июня 2014 г. № 12 «Об установлении перечней видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилищного фонда» произведено разграничение работ по текущему ремонту, выполняемого за счет бюджета, и по текущему ремонту за счет средств жителей.

- расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов, за исключением вспомогательных помещений, предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома (далее – технические помещения);

- восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков подъездов, в том числе подвесных, за исключением технических помещений;

- выравнивание стен и потолков подъездов, за исключением технических помещений;

- восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов, за исключением технических помещений;

- заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов, за исключением технических помещений;

- работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции, за исключением технических помещений;

- работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, за исключением технических помещений;

- малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней) в подъездах, за исключением технических помещений;

- ремонт печей, дымоходов.

Все остальные работы по текущему ремонту жилищного фонда выполняются за счет бюджетных средств.

Из приведенного списка следует, что практически все работы по текущему ремонту подъездов должны выполняться за счет жильцов. За исключением некоторых, как, например, ремонт электрооборудования, замена светильников на лестничных клетках – это делается за счет бюджета. 

Если текущий ремонт делается силами ЖЭУ, оплата должна производиться по жировке (появляется графа – текущий ремонт) полностью или в рассрочку на несколько месяцев. Жильцы также могут нанять для проведения ремонта частную фирму, в таком случае оплата производится в соответствии с условиями договора» .