По данным Colliers International (Беларусь) за первую половину 2016 года спрос на офисную недвижимость в Минске нормализовался, что привело к стабилизации ставок аренды.
Новые объекты
Как сообщили "Ежедневнику" в Colliers International, с прошлых периодов в текущий год перешло значительное число проектов, имевших высокую стадию строительной готовности. В результате в первом полугодии 2016 года девелоперы успешно завершили и ввели в эксплуатацию ряд крыпных объектов.
Так, по данным Colliers International, в 2016 году уже ввелось в эксплуатацию семь бизнес-центров, а также еще один небольшой корпус в офисном комплексе по ул.Платонова, 20. Суммарная арендопригодная площадь (GLA) введенных объектов составила порядка 66 тыс. кв. м. Это хороший показатель, поскольку в отдельные годы по итогам всего года на рынок вводилось значительно меньшее количество офисных площадей. Из восьми новых объектов шесть ввелось в северо-восточном секторе Минска.
В сегменте built-to-suit, то есть строительство объектов под конкретного клиента, в минувшем полугодии был активен ОАО «Белагропромбанк», который выступил заказчиком двух крупных проектов. Первый - это здание Минской городской дирекции, построенное в центре города, на пересечении улиц Немига и Романовская Слобода. Второй – офисное здание в комплексе с ФОКом по улице Шаранговича.
Спрос и кризис
Около 66 тыс. кв.м. офисных площадей, введенных в эксплуатацию в первой половине 2016 года, казалось бы должен был уменьшить спрос, который и без того находился на очень низком уровне, и обострить конкуренцию между девелоперами, но произошло как раз противоположное.
Как отмечают в Colliers International, первое полугодие 2016 года характеризуется нормализацией ситуации со спросом на офисную недвижимость в Минске. И это при том, что весь 2015 год под воздействием кризиса наблюдалось сокращение спроса, были случаи отказа от части арендуемых помещений, переезды в новые, более компактные офисы, практически приостановились сделки с крупными помещениями.
По мнению аналитиков Colliers International, причины нормализации спроса могут быть следствием сразу нескольких факторов.
Во-первых, субъекты хозяйствования приспособились к работе в сложившейся экономической ситуации, прекратилась своего рода паника, которая была вызвана, помимо прочего, непредсказуемыми действиями в организации офисного пространства.
Во-вторых, ставки достигли такого уровня, что стали комфортными для арендаторов, и с их стороны прекратились ожидания дальнейшего падения.
В-третьих, на рынок офисной недвижимости в 2015 году оказало большое влияние то, что были введены существенные объемы площадей: сравнительно большое количество объектов, введенных в 2014 году, а также те объекты, которые ввелись непосредственно в 2015. К первому полугодию текущего года основная масса площадей, особенно наиболее привлекательных, заполнилась, что в свою очередь стимулировало принятие решений об аренде по рынку в целом: сыграло роль ограничение выбора для потенциальных арендаторов.
Как отмечают аналитики Colliers International, из-за ожившего спроса выросло число заявок и реальных фактов аренды крупных офисов, от 1 тыс. кв.м и более, тогда как в 2015 году такие сделки практически не отмечались. Произошел редкий для рынка Беларуси случай аренды бизнес-центра целиком одним арендатором. В данном случае - БЦ «Красавiк».
Отмечен интерес со стороны арендаторов к географическому центру города. Так, фактически к нулевой вакантности площадей пришли крупные качественные бизнес-центры «Титул» и «Велком».
Восстановление спроса на офисы в общем и целом привело к снижению вакантности. Так, если еще по состоянию на январь 2016 года в классе «В» вакантность оценивалась на уровне около 17%, то уже к концу мая она сократилась до уровня ниже 14%. И это несмотря на существенный прирост новых площадей.
В классе «А» вакантность опустилась до почти нулевого уровня. Здесь возможно только кратковременное образование вакантности в процессе ротации арендаторов или если появляется офис, который по параметрам не устроит заинтересованных арендаторов. В целом в данном сегменте спрос выше возможностей рынка.
Ставки аренды стабилизировались
По причине нормализации спроса, в первом полугодии 2016 года произошла и стабилизация ставок арендной платы. Правда, этот факт малоприятен для девелоперов, поскольку среднерыночный уровень ставок во всех классах закрепился на непривычно низком для минского рынка офисной недвижимости уровне. Тем не менее, остановился процесс стремительного снижения, характерный для всего периода 2015 года.
По данным Colliers International, ставки по инерции с предыдущего года падали в первые месяцы 2016 года, но к концу первого квартала остановились. Самое главное, что не сбылись наиболее страшные прогнозы развития рынка аренды, гласившие, что девелоперы будут отдавать помещения за коммунальные расходы.
Разбежки в ставках в рамках одного класса сохраняются, на что есть ряд причин, но наиболее часто встречающиеся на рынке ставки все же тяготеют к нижним границам диапазонов в своих классах.
Новые объекты
Как сообщили "Ежедневнику" в Colliers International, с прошлых периодов в текущий год перешло значительное число проектов, имевших высокую стадию строительной готовности. В результате в первом полугодии 2016 года девелоперы успешно завершили и ввели в эксплуатацию ряд крыпных объектов.
Так, по данным Colliers International, в 2016 году уже ввелось в эксплуатацию семь бизнес-центров, а также еще один небольшой корпус в офисном комплексе по ул.Платонова, 20. Суммарная арендопригодная площадь (GLA) введенных объектов составила порядка 66 тыс. кв. м. Это хороший показатель, поскольку в отдельные годы по итогам всего года на рынок вводилось значительно меньшее количество офисных площадей. Из восьми новых объектов шесть ввелось в северо-восточном секторе Минска.
В сегменте built-to-suit, то есть строительство объектов под конкретного клиента, в минувшем полугодии был активен ОАО «Белагропромбанк», который выступил заказчиком двух крупных проектов. Первый - это здание Минской городской дирекции, построенное в центре города, на пересечении улиц Немига и Романовская Слобода. Второй – офисное здание в комплексе с ФОКом по улице Шаранговича.
Спрос и кризис
Около 66 тыс. кв.м. офисных площадей, введенных в эксплуатацию в первой половине 2016 года, казалось бы должен был уменьшить спрос, который и без того находился на очень низком уровне, и обострить конкуренцию между девелоперами, но произошло как раз противоположное.
Как отмечают в Colliers International, первое полугодие 2016 года характеризуется нормализацией ситуации со спросом на офисную недвижимость в Минске. И это при том, что весь 2015 год под воздействием кризиса наблюдалось сокращение спроса, были случаи отказа от части арендуемых помещений, переезды в новые, более компактные офисы, практически приостановились сделки с крупными помещениями.
По мнению аналитиков Colliers International, причины нормализации спроса могут быть следствием сразу нескольких факторов.
Во-первых, субъекты хозяйствования приспособились к работе в сложившейся экономической ситуации, прекратилась своего рода паника, которая была вызвана, помимо прочего, непредсказуемыми действиями в организации офисного пространства.
Во-вторых, ставки достигли такого уровня, что стали комфортными для арендаторов, и с их стороны прекратились ожидания дальнейшего падения.
В-третьих, на рынок офисной недвижимости в 2015 году оказало большое влияние то, что были введены существенные объемы площадей: сравнительно большое количество объектов, введенных в 2014 году, а также те объекты, которые ввелись непосредственно в 2015. К первому полугодию текущего года основная масса площадей, особенно наиболее привлекательных, заполнилась, что в свою очередь стимулировало принятие решений об аренде по рынку в целом: сыграло роль ограничение выбора для потенциальных арендаторов.
Как отмечают аналитики Colliers International, из-за ожившего спроса выросло число заявок и реальных фактов аренды крупных офисов, от 1 тыс. кв.м и более, тогда как в 2015 году такие сделки практически не отмечались. Произошел редкий для рынка Беларуси случай аренды бизнес-центра целиком одним арендатором. В данном случае - БЦ «Красавiк».
Отмечен интерес со стороны арендаторов к географическому центру города. Так, фактически к нулевой вакантности площадей пришли крупные качественные бизнес-центры «Титул» и «Велком».
Восстановление спроса на офисы в общем и целом привело к снижению вакантности. Так, если еще по состоянию на январь 2016 года в классе «В» вакантность оценивалась на уровне около 17%, то уже к концу мая она сократилась до уровня ниже 14%. И это несмотря на существенный прирост новых площадей.
В классе «А» вакантность опустилась до почти нулевого уровня. Здесь возможно только кратковременное образование вакантности в процессе ротации арендаторов или если появляется офис, который по параметрам не устроит заинтересованных арендаторов. В целом в данном сегменте спрос выше возможностей рынка.
Ставки аренды стабилизировались
По причине нормализации спроса, в первом полугодии 2016 года произошла и стабилизация ставок арендной платы. Правда, этот факт малоприятен для девелоперов, поскольку среднерыночный уровень ставок во всех классах закрепился на непривычно низком для минского рынка офисной недвижимости уровне. Тем не менее, остановился процесс стремительного снижения, характерный для всего периода 2015 года.
По данным Colliers International, ставки по инерции с предыдущего года падали в первые месяцы 2016 года, но к концу первого квартала остановились. Самое главное, что не сбылись наиболее страшные прогнозы развития рынка аренды, гласившие, что девелоперы будут отдавать помещения за коммунальные расходы.
Разбежки в ставках в рамках одного класса сохраняются, на что есть ряд причин, но наиболее часто встречающиеся на рынке ставки все же тяготеют к нижним границам диапазонов в своих классах.
Подпишитесь на
канал ex-press.live
в Telegram и будьте в курсе самых актуальных событий Борисова, Жодино, страны и мира.
Добро пожаловать в реальность!
Добро пожаловать в реальность!
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите
Ctrl+Enter