Первичный рынок жилья в Минске пожинает плоды финансовой нестабильности минувшей зимы - эксперт

Как сообщила агентству «Интерфакс-Запад» руководитель «Твоя столица. Новостройцентр» Наталья Пичуха, за первое полугодие 2015 года стоимость квадратного метра в новостройках снизилась, в среднем, на 16%.

— На новостройки класса «Эконом» и «Стандарт» снижение цен происходило достаточно плавно в течение всего полугодия, составив 12% и 15% соответственно, — отмечает эксперт. — В классе «Престиж» основное снижение стоимости пришлось на второй квартал текущего года и достигло 22%. Продавцы данной категории жилья в начале года соглашались лишь на минимальные уступки в надежде дождаться «своего покупателя».

По словам специалиста, в среднем по итогам полугодия цена за квадратный метр в новостройках Минска установилась на уровне $1439. В условиях высокой конкуренции застройщики не только используют различные маркетинговые ходы (акции, рассрочки платежей), но и готовы торговаться на этапе заключения договора. Размер торга достигает $100 с квадратного метра.

Наталья Пичуха отмечает, что в настоящее время существующая структура предложения новостроек характеризуется следующими особенностями:

- в общей структуре предложения новостроек от частных застройщиков 80% представлено каркасно-блочными домами, 13% — панельными;

- 33% всех предлагаемых объектов-новостроек реализуются по схеме купли-продажи;

- сдано в эксплуатацию или находится на этапе сдачи 46% новостроек;

- лидируют по количеству новостроек Первомайский, Центральный  и Фрунзенский районы Минска (24%, 20% и 17% рынка новостроек соответственно).

— В этом полугодии активное влияние на снижение цен в Минске оказывает увеличение объемов строительства по демократичным ценам в ближайших пригородах столицы, — констатирует эксперт. — Минимальная цена квадратного метра в новостройках пригорода составила $800, в то время как средняя стоимость пригородных новостроек — $1026/кв.м.