Цены на минские квартиры на вторичном рынке замедлили падение, но еще не достигли дна – эксперт

"Пока рано еще говорить о ценовом плато, но то, что динамика снижения цен замедлилась, - это факт. Рассматривая период с конца февраля по начало апреля, можно сказать, что темп снижения цен остановился на уровне минус 2% в месяц", - сказал А.Чернышев.

По словам эксперта, в настоящее время на вторичном рынке жилья предложение квартир значительно превышает спрос. "Учитывая это, продавцам стоит понимать, что закладка значительного процента на торг при первоначальном выставлении квартиры для продажи существенно увеличивает время ее реализации. И здесь следует учитывать, что с учетом пусть небольшого, но все же продолжающегося снижения цен квартиры, находящиеся в реализации в течение, скажем, трех месяцев, в итоге могут потерять до 15% от первоначальной стоимости", - отметил специалист.

Представитель "Твоей столицы" обратил внимание на следующее: анализ заключенных в марте сделок свидетельствует о том, что для реализации квартиры в срок до одного месяца процент, закладываемый на торг, не должен превышать 6% от реальной рыночной цены квартиры. При этом средний размер дисконта, т.е. скидки по факту совершения сделки, за январь-март составил не более 10%.

"Если ранее, в середине 2014 года, завышенные с учетом скидки на торг цены "предложения" никого не пугали, но при этом предоставляемый продавцами дисконт порой достигал 30%, то сейчас квартиры с существенным завышением цены покупатели даже не принимают в расчет", - констатирует А.Чернышев. Спрос на такие квартиры появляется лишь после установления продавцами адекватной стоимости.

По данным "Твоей столицы", средняя стоимость сделок с квартирами стандартных потребительских качеств по итогам марта сформировалась на уровне $1410 за 1 кв.м, что на 4% ниже уровня февраля. В частности, средняя цена 1 кв.м в однокомнатных квартирах по итогам марта составила $1510 (-3% по сравнению с февралем), двухкомнатных - $1370 (-5%), трехкомнатных - $1270 (-4%).

А.Чернышев проинформировал о том, что в конце марта началась активизация покупателей, а в апреле их активность продолжает расти. "За первую неделю апреля, по сравнению с аналогичным периодом марта, покупательская активность увеличилась на 14%. Отчасти это связанно с сезонностью, а отчасти – с тем, что покупатели вместе со стабилизировавшимся курсом доллара пришли к пониманию, что глобального снижения цен ожидать все же не стоит и "дно" падения цен уже близко", - сказал специалист.

Он добавил, что сейчас выбор квартир по адекватным ценам обширен, и, вдобавок, продавцы готовы идти на уступки.

Для продавцов же, временно откладывающих продажу жилья до наступления "лучших времен", по мнению эксперта, текущая ситуация предлагает весьма выгодные условия. Воспользовавшись сезонной активностью покупателей и объективно оценив свою квартиру, они могут рассчитывать на заключение сделки купли-продажи в кратчайшие сроки. А тем продавцам, которые ищут взамен продаваемой другую квартиру, текущая ситуация позволяет быстро и выгодно не только реализовать, но и так же оперативно и выгодно приобрести другое жилье.