В торговых центрах Минска ожидается «большая миграция» из-за переизбытка площадей - эксперт

По мнению эксперта, Минск столкнулся с переизбытком торговых площадей.

— На рынке наступило «время арендатора», — считает Дмитрий Дробышев. — Девелоперы уже испытывают сложности с привлечением операторов как в новые, так и в ранее построенные объекты с высоким уровнем вакантности. Большой объем предложения на рынке предоставил ритейлерам широкие возможности выбора помещений. В текущем году тенденция сохранится: ожидается, что город прирастет на рекордные 200 тыс. квадратных метров торговых площадей. Тем самым предложение еще больше превысит спрос, что приведет к снижению ставок аренды. Давление на рынок также будут оказывать неопределенная макроэкономическая ситуация и процессы, протекающие в валютно-финансовой сфере.

Специалист напоминает, что сейчас в Минске на тысячу жителей приходится около 190 кв.м площадей крупных торговых центров формата «fashion». Вакантность в таких объектах по итогам прошлого года варьировалась в пределах 5-7%. В ближайший год этот показатель закономерно возрастет.

Вместе с тем, отмечает Дмитрий Дробышев, помещения в знаковых объектах расположенных в местах интенсивных пешеходных потоков, расходятся довольно быстро.

Что касается доходности проектов в сфере торговой недвижимости, то в Минске она, по мнению специалиста, остается достаточно высокой.

— Рентабельность проектов в 2015 году хотя и снизится, но незначительно: грамотное позиционирование объектов вместе с гибкой арендной политикой позволят девелоперам избежать больших потерь из-за простоя объекта, — считает он.

Еще одна особенность нынешнего сезона — отложенные ожидания.

— Приход в Беларусь крупных брендовых сетей — Inditex, New Look, New Yorker и так далее — переносится минимум на год, — считает Дмитрий Дробышев. — Белорусские девелоперы и ритейлеры будут стараться открывать брендовые магазины по франшизе. В первую очередь это касается владельцев крупных торговых центров, заполнить которые сложнее всего.

А в целом насыщение рынка торговыми площадями вынуждает девелоперов идти на уступки.

— На рынке возрастает популярность механизма формирования уровня арендных ставок в зависимости от объема оборота или уровня вакантности объекта. Рынок становится ближе к арендатору, — отмечает представитель «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса».