«Беларусбанк» снизил ставки на вновь выдаваемые кредиты на жилье. Экономист Лев МАРГОЛИН рассказывает, будут ли снижаться дальше процентные ставки на жилищное кредитование, и что нас ждет на рынке жилья.
Ставка по кредитам на жилье для граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий снижается с 30 до 25% годовых. Для граждан, которые не нуждаются в улучшении жилищных условий, ставка снижается – с 42% годовых (ставка рефинансирования + 8 п.п.) до 37% (ставка рефинансирования + 3 п.п.). Для многодетных семей ставка уменьшается с 21 до 20% годовых. Снижение ставок распространяются только на вновь выдаваемые кредиты.
Весной этого года Александр Лукашенко, отвечая на вопросы депутатов Палаты представителей Национального собрания, сказал: «Я убежден, что жилье - это локомотив развития экономики. Меня в этом никто не разубедил. (…). Мы не можем всем огулом помогать, как это было когда-то. Я чувствовал тогда, что мы допустили хаос в этом жилищном строительстве. Кто хотел на очередь, кому надо, кому не надо. Уже мне бизнесмены говорят: на вторую, третью квартиру пришли. (…) Поэтому мы разобрались, наверное, как мне мэр Минска докладывает на месте, с очередями. Оставили тех, кто должен там быть, кому мы должны помогать. Но прежде всего – многодетным».
- Снижение ставки по кредитам на жилье на несколько пунктов для тех, кто собирается строиться, большого значения не имеет, - отмечает Лев Марголин. – Или 30 процентов, или 25… Учитывая, что это не кредит на 2-3 месяца, а длительное заимствование, то очень сложно будет затем ежемесячно гасить долг. Сумма достаточно большая. Но снижение ставки – это, как мне кажется, отголосок той борьбы, которая идет между правительством и Национальным банком за то, чтобы снова сделать жилищное строительство двигателем развития нашей экономики. Это, скажем так, алаверды экс-председателю Национального банка Петру Прокоповичу. Но понятно, что для этого надо как можно больше снижать ставки по жилищному строительству, и, я думаю, что этот процесс будет продолжаться. Может быть, не очень быстро, со скрипом, но, наверное, правительство будет давить на Нацбанк, чтобы, если не ставка рефинансирования, то ставка на строительство жилья снижалась.
- Для этого есть экономические предпосылки?
- Никаких, хотя медленными темпами ставка снижаться может.
- Тогда какие перспективы у тех, кто собирается строить жилье?
- Пока что не каждый может позволить себе такое строительство, потому что, повторюсь, даже снижение ставки до 25 процентов – это финансовое бремя, которое не любая семья потянет. Если ставка будет в районе 10-15 процентов, тогда следует ожидать оживления на этом рынке.
- Какой выход из ситуации?
- Выход очень простой – нужно развивать экономику. И тогда, как в других цивилизованных странах, цена одного квадратного метра жилья будет равна месячной заработной плате. Тогда и строительство не надо будет искусственно подгонять. К тому же, в столице цена на жилье завышается тоже искусственно.
Добро пожаловать в реальность!