Третий год подряд люди уезжают из Беларуси – от репрессий и вслед за релоцирующимися компаниями. В конце 2020-го эксперты говорили: не стоит думать, что уехавшие выставят свои квартиры на продажу сразу. Выставят, когда решат, что не будут возвращаться. А для принятия подобного решения должно пройти время. В мирное время предполагалось – четыре года. Военные действия в Украине сократили этот срок для некоторых собственников.
По данным аналитического подразделения группы компаний «Твоя столица», сейчас в Минске каждая девятая сделка по продаже – с квартирой человека, который либо выехал за рубеж, либо планирует выехать в ближайшее время. Это более чем серьезная доля.
Но квартиру можно сдать или просто закрыть на ключ и дистанционно оплачивать «тунеядские» коммунальные. С загородной недвижимостью так не поступишь. За землей и домом нужно ухаживать. Как минимум – несколько раз за сезон приводить в порядок участок. Да и дома без жильцов ветшают слишком быстро. Сдать их дистанционно можно, но проблематично. Приходится продавать.
И вот на Realt.by вышло интервью по поводу загородной недвижимости под Минском:
«Мы с удивлением обнаружили, что порядка 18%–20% – это объекты, которые продаются по доверенности. Велика вероятность, что это объекты тех людей, которые покинули страну, – отмечает менеджер отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Лариса Самусенкова. – Для сравнения, на рынке квартир по доверенности продается около 12%. Дело в том, что квартиру обычно продают в том случае, если точно не собираются возвращаться. А загородную недвижимостью продают как «наименьшее из зол». Часто объекты, которые продаются по доверенности, выставляются по ценам немного ниже рынка. И поэтому эти дома и дачи быстро находят покупателей».
Дальше что?
По разным данным, Беларусь после августа 2020 года покинули от 16 до 24 тысяч только айтишников. До сих пор часть сидит на чемоданах и подбирает новую страну. Сколько уехало и уедет в ближайшие месяцы предпринимателей, менеджеров креативных компаний, врачей, инженеров? С семьями? Счет не ведется. Но точно перевалит за 100 тысяч только в Минске.
Понятно, что не все имеют в собственности квартиры, но даже треть семей – это уже более десятка тысяч квартир и столько же загородных объектов. Это уже реальное давление на рынок.
Впрочем, эта масса вряд ли единовременно выйдет на рынок. К продаже люди созревают постепенно. Пока созрела едва ли даже десятая часть. И если государство не поспособствует, так и будем иметь в базах порталов по недвижимости около тысячи квартир на вторичном рынке от уехавших/уезжающих.
Что может спровоцировать массовую распродажу и следом – обвал цен на комфорт-класс (собственно, уехавшие редко селились в старом жилфонде, за исключением сталинок)? Толчок в плечи.
В Беларуси в этом году ввели налог даже на единственную квартиру. Пока – совсем небольшой. И выставили полные коммунальные тарифы для собственников, которые покинули страну. Но что мешает государству ввести ежегодный налог в 3% от оценочной стоимости квартиры для собственников, постоянно проживающих в «недружественных» странах? Даже лозунг, под которым его будут вводить, просматривается: «Хотели как в Европе? Вот вам налоги как в Европе».
Частности
Разговаривал недавно с семьей, которая продает свою трешку в Уручье. Он – менеджер в IT-компании, она – в компании, предоставляющей услуги связи, двое детей. Они год назад купили таунхаус за кольцевой, доделали там ремонт. Переехать в него не успели – сидят на чемоданах, распродают байки, электросамокаты, лодки, выбирают, где жить – в Испании, на Кипре или все-таки поближе к Беларуси. И крепко думают, что делать с таунхаусом. События 2020-го их напугали, но не заставили сняться с места. Скорее, заставили «развлечься» обустройством нового дома. А вот 2022 год добил. Перед ним замаячила безработица, перед ней – страх за детей, которым нужно ходить в новую школу с гимном по утрам, обновленными программами по истории и литературе.
Семья говорит: в положении «на низком старте» находится весь их (довольно гомогенный) круг общения. Нет, они не размышляют над вопросом, уезжать или нет. Ответ однозначен. Просто нужно выбрать оптимальное место жительства. Чтобы комьюнити было свое, чтобы климат помягче, чтобы цены поприятней, чтобы родители в старости захотели к ним переехать. Всех смущает падение уровня жизни на старте – в ЕС все дороже. Продажа трешки позволит не думать об этом хотя бы в первый год.
Семья понимает, что и таунхаус нужно продавать – любимую «игрушку», совместное с дизайнером детище. Но сетует – соседи тоже продают. Выставили ниже, чем им обошлось строительство с ремонтом, но покупателей нет. Потому что этот тип жилья – он для их круга. А их круг тоже сидит на чемоданах. Продавать дешевле рынка жалко. Сами с собой договорились – подумают об этом позже. Доверенность на продажу на родственника уже оформлена.
Когда ждать выход?
Если упомянутого толчка в плечи не случится, пожалуй, в 2023-2024-м основная масса уехавших равномерно начнет выставлять квартиры и дома на продажу. По чем будут продавать – гадать бесполезно. Внятных экономических и политических прогнозов на эти годы еще никто не сделал.
Добро пожаловать в реальность!