Спрос на столичные квартиры достиг самого высокого показателя за последние 10 лет

Первая половина 2016 года показала рекордный спрос на столичные квартиры. Он стал самыми высоким за последние 10 лет и продолжает расти. Однако структура спроса серьезно изменилась, если сравнивать с тем, что было еще три года назад.

Начиная с февраля текущего года спрос на столичные квартиры показывает устойчивую динамику роста. Она не остановилась даже в сезон отпусков, хоть и замедлилась немного. При этом цены несколько отстают от темпов роста спроса.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, за первую половину 2016 года в Минске было зарегистрировано 7343 сделки по купле-продаже квартир, что на 26,4% больше, чем за аналогичный период 2015 года (5809 сделок), настолько же больше показателя 2014 года (5803 сделки), и даже немного выше уровня показателя 2013 года (7335). Иными словами по количеству совершаемых сделок со столичными квартирами, можно сказать, что рынок сейчас на подъеме. Речь идет не только о последних трех годах, и даже не о пяти. Сейчас регистрируется самое большое количество сделок с минскими квартирами за последние 10 лет. Дальше в "глубь веков" заглядывать уже нет смысла, так как там цифры совсем другого порядка.

То есть в настоящее время, если сравнивать итоги первого полугодия, рынок столичных квартир находится на пике спроса. Правда, нынешний этот спрос  отличается от спроса также "пикового" 2013 года. Тогда спрос формировал достаточные высокие цены на минские квартиры, а сегодня низкие цены формируют высокий спрос, в результате чего рост покупательской активности был обеспечен хлынувшими в столицу региональными покупателями.

Если в спрос сейчас находится на пике, то цены - напротив на самом низком показателе за последние пять лет. Правда, риелторы отмечают рост цен на новое жилье, но он слишком незначителен, чтобы оказать серьезное влияние на весь рынок.

Между тем, если сравнивать цену на столичные квартиры в первых полугодиях 2015 и 2016 годов, то отчетливо видно существенное ее снижение.

Так, например, однокомнатная квартира на бульваре Шевченко д.10, площадью 28,7 кв. м. продавалась в первой половине 2015 года по цене 54733 доллара (1907 долларов за квадрат), а первом полугодии 2016 года аналогичная квартира в том же доме была продана за 36335 долларов (1266 долларов за квадрат). Аналогичная картина наблюдается с "двушками" и с "трешками", если сравнивать именно аналогичные предложения.

Например, двухкомнатная квартира по 2-му переулку Багратиона д.19, площадью 46,6 кв.м. в июне 2015 года была продана за 65 тыс. долларов, а в июне 2016 в доме №20 квартира даже большей площадью (57,7 кв.м.) была продана всего за 46,8 тыс. долларов. И это не какие-то исключения, а именно правила. Двухкомнатная квартира на Голодеда д.11 в первой половине 2015 года продавалась по цене 58365 долларов, а спустя год там же по цене 42700 долларов.

Исключение из этого правила составляют только трехкомнатные и еще большие квартиры, спрос на которые очень низок, но цены, тем не менее, держатся приблизительно на уровне 2015 года. Тут нет никакого противоречие, поскольку отсутствие в принципе покупателей, не подвигает продавцов скидывать цену. А если покупатель и находится, то он берет по предложенной цене.

Первое половина июля говорит о том, что спрос на столичные квартиры продолжает расти, хотя в июле 2015 года он как раз пошел на спад. По предварительным прогнозам, то итогу года продажи столичных квартир вырастут не менее чем на 30%, а если спрос не успокоится, то можно будет говорить и о росте в 35-40%, что непременно должно повлиять на текущие цены.