Что дешевле, приватизировать жилье или арендовать его у государства

С 1 июля всё неприватизированных жильё станет коммерческим. То есть, помимо платы за коммуналку, жителям придётся платить ещё и за аренду квартиры.

"Ждём жировки, а там решим", — говорит пенсионерка Галина, которая живёт в двенадцатиквартирном доме в Ивановском районе Брестской области. Она и все соседи на всякий случай подали заявления на приватизацию квартир в ЖКХ, но до конца доводить дело не спешат, так как имеют право завершить процедуру в течение года.

Приватизация двухкомнатной квартиры площадью в 48 квадратных метров обойдётся Галине в 51 миллион. Первый взнос составляет 5 миллионов, то есть 10% от общей суммы, а в течение остальных двадцати лет она будет выплачивать 191 тысяч в месяц уже за своё жильё.

В то же время аренда одного квадратного метра в Ивановском районе стоит всего 1260 рублей. То есть месячная стоимость аренды квартиры пенсионерки составит всего 61 тысячи. Правда, цены на аренду, как и на коммуналку, могут расти, так как они завязаны на базовой величине. Поэтому пока Галине действительно выгоднее арендовать свою квартиру.

Во сколько обойдётся аренда квартиры или дома в Минске?

Чтобы высчитать сумму, нужно общую площадь жилья умножить на 0,2 базовой величины, коэффициент качества инфраструктуры (их 5 по Минску, зависят от расстояния до центра города) и понижающий коэффициент 0,2. То есть, за аренду двушки такой же площади, как у деревенской пенсионерки, в Шабанах нужно будет заплатить примерно 200 тысяч. А вот в центре — 600 тысяч.

Правда, 10 июня, за 20 дней до завершения приватизации государственного жилья, в "Одним окне" и Расчётно-кассовых центрах Минска... отказываются считать аренду квартир:

"Мы не знаем, как считать, нам ещё это не доводили. Мы не знаем коэффициентов, там же нужно как-то по зонам это считать, пока не в курсе".

Однако в местных исполкомах Еврорадио успокаивают: через неделю специалисты центров будут в курсе всех "арендных" вопросов.

Что произойдёт с неприватизированным жильём 1 июля?

Оно перейдёт в фонд коммерческого жилья госфонда.

Можно ли будет приватизировать квартиру после 1 июля?

Нет, если вы не входите в одну из 12 категорий граждан, которые могут перевести свою квартиру или дом в статус социального жилья (дети-сироты, неработающие и одинокие инвалиды I и II степени, Герои Беларуси и СССР и т.д.).

После смерти родителей, на которых была оформлена квартира, могут ли в ней жить дальше дети?

Да, им нужно быть прописанными в квартире и переоформить договор найма на себя.

Есть ли сроки в договора найма арендного жилья?

"Согласно указу №563, заключаются договоры найма на установленный в прежних договорах срок, а если в них срок не указан, а также при отсутствии указанных договоров, бессрочно", — объясняет Еврорадио руководитель отдела жилищной политики администрации Первомайского района Минска Наталья Резак.

Что может стать причиной выселения из арендного жилья?

Неоплата коммуналки или арендной платы в течение двух месяцев или, если наниматель не продляет в нужный срок договор найма.

"Выселение — это процедура очень долгая. И как показывает практика, люди до суда всё оплачивают и остаются там жить", — успокаивает Наталья Резак.

По оценкам специалистов, в среднем перевод жилья в собственность по Минску обходится в 150-250 миллионов. Правда, жильё, построенное позже 2000 года, выйдет дороже. В любом случае, деньги за него можно выплачивать в течение сорока лет, а квартиру передавать по наследству. Если же после смерти собственника, который выплачивает деньги за собственное жильё, нет наследников, государство забирает такую квартиру.