Аналитики: беби-бумеры освободят столько жилплощади, что их внукам не придется покупать жилье

Делая прогнозы по ценам на жилье, специалисты традиционно оперируют данными по спросу, объему новостроек, покупательной способности населения. Переменных довольно много, так что прогнозы все — краткосрочные. Но уже в ближайшие годы на рынок начнет влиять еще один фактор — демографический.

Первым демографический провал почувствовал белорусский рынок аренды, процветавший за счет студентов: уже сейчас спрос ниже, чем предложение, студентов мало — сказывается демографическая яма.

Но скоро последствия демографических провалов изменят и общую картину всего рынка недвижимости. Такие выводы содержатся в исследовании компании Sberbank CIB — корпоративно-инвестиционном подразделении Сбербанка России. Аналитики этой компании изучили российский рынок жилой недвижимости, чтобы спрогнозировать, как поведет себя этот сегмент в ближайшие десять лет.

В прогнозе, который цитирует РБК, сказано: «Несмотря на грядущее сокращение нового строительства, в России все равно возникнет избыток готового жилья. В этом виновато поколение беби-бумеров». Беби-бумерами аналитики назвали людей, родившихся в Советском Союзе вскоре после Второй мировой войны. По логике Sberbank CIB, из-за всплеска рождаемости в 1950-х годах в СССР сейчас в России оказалось много собственников жилья в возрасте старше 60 лет. Поскольку средняя продолжительность жизни в России равна 70 годам, через десять лет нынешние беби-бумеры должны умереть — следовательно, освободить жилплощадь для детей и внуков.

Между тем потребность разъехаться с родителями служила главной причиной стабильного спроса на жилье в последние 25 лет. Если бабушки и дедушки потенциальных покупателей недвижимости освободят для них собственные квартиры, новому поколению не придется тратить деньги на приобретение жилья — и спрос снизится по естественным причинам. В результате может возникнуть дисбаланс, при котором предложение превысит реальные потребности в новом жилье.

Аналитика по России актуальна и для Беларуси. Графики рождаемости в Советском Союзе были общими. Продолжительность жизни у нас также отличается несущественно — белорусы живут в среднем лишь на полгода больше россиян — 70,5 лет.