Как рост доллара и коммуналки ударили по аренде жилья

Падение цен на съемные квартиры в январе стало рекордным с момента начала кризиса в белорусской экономике.

Как рост доллара и коммуналки ударили по аренде жилья

В январе на фоне стремительного роста курса доллара (за первый месяц 2016 года девальвация рубля составила 12%) произошел один из самых сильных скачков спроса за последние месяцы, пишет realt.by.

С чем это связано? По всей видимости повторяется ситуация начала 2015 года. Тогда девальвация вынудила многих арендаторов искать новые, более бюджетные варианты, если договориться о снижении цены с собственником старой квартиры не удавалось.

Предложение квартир в январе увеличилось на 1,5%. Наиболее популярных 1-комнатных квартир на рынке стало больше на 3%.

Нет ничего удивительного в том, что арендные ставки оперативно снижаются вслед за скачками курса. Но результаты первого месяца 2016 года было сложно представить даже в самых пессимистичных прогнозах. Судя по всему, ощутимое давление на рынок оказало резкое повышение тарифов на коммунальные платежи. Учитывая “жировки” с новыми цифрами, которые минчане начали получать в феврале, дальнейшее снижение арендных ставок это лишь вопрос времени.

На конец января средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $206 (снижение к декабрю на 9,7%);

2-комнатные квартиры — $270 (снижение на 10,9%);

3-комнатные квартиры — $376 (снижение на 3,9%).

Январская коррекция – самая сильная за весь период с декабря 2014 года. До сих пор максимальные месячные темпы снижения достигали 6-8% (начало 2015 года). Арендодатели, которые указывают цены в белорусских рублях, по-прежнему составляют меньшинство, но их доля растет. Этот факт также влияет на столь стремительное снижение долларовых ставок.

Падение арендных ставок уже больше года обгоняет снижение цен на продажу жилья, что  стимулируетсобственников жилья продавать квартиры.

В январе 2016 года годовая доходность от сдачи квартир в аренду опустилась до рекордно низкого уровня за последние 6 лет. Сегодня аренде очень сложно “побить” даже ту доходность, которую предлагают банки по валютным депозитам, при том, что максимальные ставки последних сами претерпели существенную коррекцию в 2015 году.