Как налоговая ищет нелегальных квартиросдатчиков

Сегодня на учете в инспекциях Минска состоит более 46 тысяч квартиросдатчиков. Все они свято чтут закон и исправно платят налоги. Вот всего лишь одна цифра — в доход бюджета в текущем году от них уже поступило 31,5 миллиарда рублей.Однако есть и такие, кто сдает квартиру, а вот о положенных в таком случае платежах в бюджет, видимо, забыл. 

С несознательными гражданами корреспондент нашей газеты решил поближе познакомиться во время рейда налоговой инспекции столицы. В дорогу отправляемся вместе с заместителем начальника отдела налогообложения физических лиц инспекции МНС по городу Минску Дмитрием Плевским и старшим государственным налоговым инспектором инспекции по Фрунзенскому району города Минска № 2 Мариной Масюк.

Путешествие проходит по новому микрорайону, в районе улиц Каменогорская и Неманская.

— Злых собак и агрессивных хозяев не боитесь? — задаю я, возможно, не уместный вопрос.

— Обычно все проходит нормально. Знаете, подобные проверки — кино скучное, без погони и выстрелов, — шутят налоговые инспектора. — Правда, однажды, коллеги рассказывали, хозяин выпрыгнул с балкона первого этажа и дал деру. Но это скорее исключение из правил. В общем, увидите сами.

— Идем по наводке? Соседи сообщили? — провоцирую на откровенность неразговорчивых собеседников.

— Способы рассекречивания так называемых нелегальных квартир разные, — объясняют тонкости своей кухни инспектора. — Это и телефон доверия, куда поступают звонки от соседей, и информация от участкового, и интернетные объявления, есть и другие источники… 

Иногда отношения между съемщиком жилья и арендодателем не складываются, и в случае неофициальной сдачи квартиранты на прощание, чтобы наказать нарушителя закона, обращаются к нам и раскрывают все карты.

Звоним в домофон. Молчание. Набираем номер соседней квартиры. Там охотно идут навстречу, и массивная дверь подъезда распахивается.

— Кто живет рядом? — спрашиваем у молодоженов.

— Какие-то девчонки, видимо, студенты, — отвечают они.

— Похоже, квартиру снимают?

— И у нас такое мнение сложилось. Прежнего хозяина мы знали, а с этими только иногда здороваемся. Но они обычно домой позже приходят, у нас слышимость здесь потрясающая. Загляните часа в четыре.

— Спасибо, заглянем!

Вот еще одна распахнутая дверь, затем вторая, третья… Замечаю, что люди нормально и уважительно относятся к блюстителям закона. Жильцы охотно вступают в разговор, без каких-либо упреков показывают документы, приглашают войти…

— Народ у нас законопослушный. Да и к тому же, согласитесь, гораздо лучше заплатить вполне приемлемый налог и, как гласит реклама, спать спокойно, — рассуждают инспектора. — Ведь даже у стен есть уши. Человек сдает квартиру нелегально год, два. А потом этот факт обнаруживается и ему придется выплатить, помимо недоплаченной части налога, еще и штрафные санкции. Иногда это, поверьте, внушительные суммы и овчинка выделки не стоит.

Кстати, не так давно во время подобного рейда налоговые органы столкнулись с гражданкой, которая сдавала квартиру на длительный срок без заключения договора найма и уплаты подоходного налога. По итогам проверки незадачливой сдатчице предъявлено к уплате 7,3 миллиона рублей налога и 1,8 миллиона рублей пени. Кроме того, она в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях привлечена к административной ответственности.

…В однокомнатной квартире яблоку негде упасть. На кухне живет сам хозяин, а в комнате — семья, состоящая из трех человек. Все по закону, исправно платится налог, но понять людей, согласившихся на такие суровые условия существования, сложно. Мало того, что трехлетнему мальчишке негде развернуться, так еще и арендодатель дымит как паровоз, прямо в квартире, тем самым нанося ущерб и своему здоровью, и здоровью съемщиков жилья. Людей, похоже, привлекает незначительная плата за аренду, поэтому они и соглашаются с теснотой и подобными неудобствами совместного проживания.

Направляемся к соседнему дому, по дороге налоговые инспектора объясняют преимущества официально заключенного договора для обеих сторон.

— Ваши права защищены на юридическом уровне. Если вы квартирант, то вас не смогут выселить раньше указанного в договоре срока, а если вы арендодатель, то в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, скажем, порчи имущества, ваши права тоже будут соблюдены. И вы вправе на законных основаниях требовать возмещения ущерба через суд. 

Подойдя к двери, услышали шум. Честно говоря, показалось, что это компания веселится. Открывают дверь: нет, просто большая семья в сборе. Оказывается, граждане с российскими паспортами только что вернулись из путешествия. И сели за стол обедать. Они не скрывают, что арендуют жилье, и предлагают нам чайку. Но "гости" вежливо отказываются и просят предъявить договор аренды. Женщина засуетилась: полезла в комод, затем в шкаф. Похоже, документы где-то потерялись. "Сейчас позвоним хозяйке Марии. Пусть приезжает разбираться". Тут у меня закралось подозрение: никакого договора нет. Однако опытный Дмитрий Плевский объясняет, что пока никому никуда не надо ехать. Он звонит коллегам и "пробивает" адрес. Буквально через пару минут он уже владеет информацией: все в порядке, хозяйка квартиры состоит на учете в налоговой инспекции и никакой задолженности не имеет.

"Цель таких проверок — не столько выявить нарушителя и наказать его, сколько приучить граждан к мысли, что нужно исполнять законы и конституционные обязанности, одной из которых является уплата налогов, — замечает Дмитрий Плевский. — Ведь средства от уплаты налогов идут на медицину, здравоохранение, словом, работают на общее благосостояние самих же людей".

Заместитель начальника инспекции МНС по Минску Галина Гуринович:

— Количество легальных квартиросдатчиков в Минске за год выросло на 10%. 

Так, с 1 мая 2014 года их стало больше на 4 тыс. Определенную роль здесь играет информационно-разъяснительная работа. В каждом расчетно-справочном центре Минска находится уголок квартиросдатчика или имеется информационная папка, где есть возможность ознакомиться с законодательными актами по вопросу сдачи жилья в аренду.

Что касается проверок квартиросдатчиков, то они проводятся регулярно, в 2015 году их было организовано 318.

В июне столичная налоговая проведет акцию "Сдаешь квартиру — заплати легально налоги". 

В течение недели минчане смогут звонить на специальную линию и сообщать о гражданах, которые, по их мнению, сдают квартиру нелегально.

Памятка «7 дней»

•За сдачу на сутки жилого помещения в одноквартирных жилых домах, в квартирах с количеством комнат не более двух, в квартирах с количеством комнат более двух предусмотрены различные ставки единого налога, которые уплачиваются ежемесячно. Сдача жилого помещения на сутки (по каждому жилому помещению в квартирах с количеством комнат не более двух) — 900 тыс. руб.; сдача жилых помещений на сутки (по каждому помещению в квартирах с количеством комнат более двух) — 1800 тыс. руб.; сдача внаем (поднаем) одноквартирных жилых домов (их частей) на сутки (по каждому помещению) — 2500 тыс. руб.

Эту деятельность могут осуществлять только индивидуальные предприниматели.

• При получении физическим лицом доходов от осуществления деятельности по сдаче внаем (поднаем) жилого помещения на длительный срок уплачивается подоходный налог 

в фиксированных суммах. Ставки подоходного налога установлены за каждую сдаваемую комнату в квартире и составляют в месяц для Минска: в первой экономико-планировочной зоне — 240 тыс. руб., во второй — 200 тыс. руб., в третьей, четвертой — 170 тыс. руб., пятой — 140 тыс. руб. (Решение Минского городского Совета депутатов от 22.12.2014 № 81).

• При получении в налоговом периоде 

(с 1 января по 31 декабря) доходов от сдачи внаем квартиры в размере более 43 660 000 

белорусских рублей в налоговый орган необходимо представить налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу с физических лиц (далее — налоговая декларация). 

В этом случае доходы от сдачи квартиры внаем облагаются подоходным налогом по ставке 13% с учетом ранее уплаченного в бюджет подоходного налога в фиксированных суммах.