В 2015 году правительство Беларуси серьезно ужесточит деятельность риелторов

Инициатива КГК была продиктована большим количеством нарушений, которые проверяющие выявили со стороны риелторских организаций. По данным комитета, в основном данные нарушения приводят к сокрытию выручки от оказания услуг, занижению фонда оплаты труда, что в свою очередь ведет к уклонению от уплаты налогов. Весьма много КГК получает и жалоб от населения, которые недовольны деятельностью риелторов.

Как отмечает КГК, в большинстве случаев агентства недвижимости не выполняют требования законодательства об оплате риелторских услуг в процентом отношении к стоимости объекта недвижимости. Вместо этого чаще всего в отчетности отражается только выручка за консультационные услуги в размере трех базовых величин, либо за организацию и размещение рекламы в размере пяти базовых величин. Немногим реже риелторы оформляют все как оказание помощи по подготовке или оформлению правоустанавливающих или технических документов на объекты недвижимости жилого фонда, официально проводя плату в размере 30 базовых величин.

По оценкам КГК, агентства недвижимости скрывают от налогообложения в среднем около 10 млн рублей за одну сделку. Если умножить эту цифру на количество сделок с объектами недвижимости, то цифра получается астрономическая. Также агентства прибегают к такому способу сокрытия своей выручки, как расторжение договоров на оказание риелторских услуг продавцам недвижимости, хотя реально услуги оказывались и договоры купли-продажи были заключены. Как отмечает КГК, это не только приводит к сокрытию выручки, но и лишает клиентов страховой защиты по договорам.

При проверке деятельности агентств недвижимости КГК выявил множество нарушений, связанных с рекламой объектов недвижимости. Так профильные компании риелторских организаций осуществляют рекламу объектов по ценам, отличным от согласованных в письменной форме с продавцами объектов. Как отмечают контролеры, риелторы в данном случае просто не имеют право менять цену без письменного согласия продавца. Такая ситуация приводит к предоставлению недостоверных сведений и вводит в заблуждение потребителей рекламы.

По данным КГК, нередко бывает и так, что в интернете и в СМИ размещается информация о продаже или сдаче в аренду объекта недвижимости, когда договор с продавцом даже не заключен. При этом в объявлении указываются контакты именно риелторов. Часто бывает и так, что риелторы указывают несуществующие объекты недвижимости, чтобы заманить клиентов.

Много претензий Комитет госконтроля имеет и к риелторским кадрам. Согласно действующему законодательству, в штате агентства недвижимости численностью 30 и более человек должно состоять не менее пять аттестованных риелторов. При количестве сотрудников от 20 до 30 человек риелторов должно быть не менее четырех, при 10-20 сотрудниках - три риелтора, до 10 сотрудников - не менее двух риелторов.

Между тем, ввиду бурного роста количества риелторских организаций, эти требования не исполняются очень многими компаниями. Вернее, эти требования исполняются, но формально - одни и те же риелторы оформляются в штат организаций на 0,5 и даже на 0,25 ставки. Для выполнения требований законодательства по соотношению численности сотрудников к количеству аттестованных риелторов, многие агентства недвижимости отправляют своих работников в неоплачиваемые отпуска на 3-4 месяца, а порой и полгода. При этом телефоны якобы отпускников, по-прежнему указаны рекламных объявлениях.

Для урегулирования всех указанных выше вопросов и устранения выявленных нарушений КГК направил в Совет министров соответствующую информацию с конкретными предложениями. По результатам их рассмотрения Совмин разработал и утвердил план мероприятий, направленных на устранение нарушений в риелторской деятельности. Этот план включает внесение изменений в Кодекс об административных нарушениях, в Указы главы государства №15 "О риелторской деятельности в Республике Беларусь" и №450 "О лицензировании отдельных видов деятельности", а также в Закон "О рекламе".

В планах правительства расширить перечень грубых нарушений законодательства о лицензировании, внести изменения в лицензионные требования, а также в условия осуществления риелторской деятельности. Весьма серьезно законодатели должны поработать и над порядком оплаты риелторских услуг и над размером этой оплаты. В частности, планируется устранить те лазейки, которыми сейчас пользуются агентства недвижимости, чтобы сокрыть от налогообложения полученную выручку. КГК также анонсировал значительное усиление контроля за риелторскими организациями, особенно в части сокрытия ими выручки от оказания услуг.