Риелтор: Мы сейчас советуем собственникам арендного жилья снижать цены

Кто-то с собственниками жилья еще не обсудил ситуацию, а те, кто уже поговорил, рассказали REALTY.TUT.BY о вариантах, которые предложили арендодателям. И что услышали в ответ.

История 1:  Ольга предложила хозяйке квартиры два варианта: или снижать цену в долларах, или принимать плату в белорусских рублях по курсу Нацбанка.

- Я объяснила хозяйке, что зарплату получаю в рублях, и теперь мне, чтобы купить 500 долларов, нужно сверху еще за каждые 100 долларов заплатить по 333 тысячи рублей, - говорит девушка. – Хозяйка сказала, что посмотрит неделю, как будет развиваться ситуация, и уже потом решит: или цену в долларах снизит, или на время перейдем на оплату в белорусских рублях. То есть пока никакой конкретики нет, но говорить хозяйка готова. У нее самой зарплата в рублях, поэтому она все понимает.

История 2: Денис предложил в рублях по Нацбанку плюс 10%.

- Квартира наша стоит 420 долларов, плюс квартплата. Мой сосед вынужден был поговорить с хозяйкой, так как купить доллары на оплату на следующий месяц не успел. Мы готовы предложить ей платить в рублях по курсу Нацбанка, плюс 10% , - рассказывает молодой человек. Пока не договорились, она наше предложение согласилась рассмотреть. Думаем, что согласится – женщина не раз шла нам на уступки и входила в сложное положение. 

Некоторые арендаторы пока не решились поговорить с хозяевами квартир. И планируют дождаться стабилизации ситуации. А пока платить будут из заначки. 

История 3: Елена отсрочила беседу с хозяйкой на месяц.

- Пока даже не знаю, как поступить. Поскольку сумма оплаты за мою квартиру практически в центре Минска не очень большая – 350 долларов, то я пока месяц подожду, что будет, - говорит Елена. – Пока буду платить в долларах – они были в заначке. А там посмотрим. 

Те, кто получает зарплату в валюте, конечно, оказались в более выгодной ситуации. 

История 4: У Игоря зарплата в валюте.

- Мы с женой получаем в валюте, поэтому особого напряжения по поводу оплаты квартиры не испытываем, - рассказывает Игорь. - Хотя, конечно, если курс вырастет сильно, то тоже будем просить снизить цену хотя бы на 50 долларов. Ведь зарплаты наши пересматривать руководство фирмы пока не планирует. 

История 5: Сергею предложили пожить в долг.

- Хозяйка рассчитывает, что все придет в норму к марту. И предложила нам пожить в долг: заплатить в марте всю сумму за три месяца в долларах. С одной стороны, это хорошо, а вот с другой – не очень: нам придется потом где-то искать 1200 долларов. Это большие деньги. Так что пока мы даже не знаем, как поступить, - рассказывает Сергей. – Договорились с хозяйкой, что за этот месяц еще заплатим в долларах, а потом будем смотреть по ситуации. 

История 6: Елене предложили просто платить по Нацбанку.

- Мои хозяева сами позвонили и сказали, что готовы пойти на уступки, что готовы к варианту перевести оплату в белорусские рубли по курсу Нацбанка, даже без 30% сверху. Я снимаю эту квартиру много лет, и хозяева и в  2011 году шли на уступки - сначала брали в рублях, а потом, когда доллары появились в обменниках, снизили цену. 

Риелторы же говорят, что многие собственники жилья даже слышать не хотят об оплате в рублях.

- Рынок аренды жилья сейчас замер: никто ничего не снимает, потому что ситуация действительно непонятная, - объясняет заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости "Твоя Столица" Наталья Раденя. - Что касается собственников жилья, то они звонят в агентство и интересуются, что им делать дальше. Мы им объясняем ситуацию и говорим, что они, в принципе, должны быть готовы рассмотреть вариант понижения стоимости. Кто-то готов обсуждать, кто-то категоричен и даже слышать не хочет про понижение. То есть сейчас отношение к ситуации совсем разное, и говорить, что идет снижение цен на аренду жилья и собственники готовы на это, я пока не могу. Ситуация повисла в воздухе для всех. Мы всем рекомендуем находить общий язык, консенсус, договариваться друг с другом. Но кто-то нас слышит, а кто-то, к сожалению, нет. 

- В 2011-м, кстати, ситуация решалась просто: либо хозяева брали в рублях, либо снижали цену в долларах, либо теряли квартиранта, который переезжал к более сговорчивому хозяину, - рассказывает Наталья, уже 15 лет живущая в Минске в арендуемых квартирах. -  И обычно несговорчивый, не найдя желающих платить по докризисному ценнику, потеряв месяц, а то и два (читай, любые доходы от сдачи квартиры за время простоя) сдавал все-таки жилье подешевле. Нам так пришлось расстаться с квартирой. Снимали за 270 долларов, попросили снизить цену до 230, но хозяин уперся. В итоге нашли жилье получше и за те же 230. А наш хозяин потом три месяца искал желающих снять это жилье, в итоге сдал за 260. Заметьте, жадина потерял больше 700 долларов, ему же еще за коммуналку все это время нужно было платить. А если бы мы там остались, его гипотетический убыток был бы всего 120 условных. 

Кстати, с 1 января на 20% повышается налог на сдачу квартир в Минске.