Налоговики: «Те, кто незаконно сдает квартиры, просто не просчитывают ситуацию»

В Министерстве по налогам и сборам РБ удивляются: почему некоторые их тех, кто имеет право и возможность сдавать жилье в аренду, не хотят платить налоги?

— Эти люди просто не оценивают трезво ситуацию, — считает заместитель начальника Главного управления налогообложения физических лиц МНС РБ Светлана Шевченко. — Налог-то небольшой. 

Ставки подоходного налога установлены за каждую сдаваемую комнату в квартире и составляют в месяц для г. Минска: в первой экономико-планировочной зоне – 200,0 тыс. руб., во второй – 170,0 тыс. руб., в третьей, четвертой – 140,0 тыс. руб., пятой - 120,0 тыс. руб. 

По данным Министерства по налогам и сборам, в 2012 году зафиксировано 1905 фактов нарушений при сдаче жилых помещений в аренду. В бюджет доначислено Br535,7 млн рублей. «Это значительная сумма», — отмечает Светлана Шевченко. Но вот что интересно: после проверки тех же адресов в 2013 году выявлено 1089 нарушений. Иными словами, половина владельцев недвижимости нарушает не «нечаянно», а хронически.

— Если нарушитель попадет в поле зрения налоговых органов, то ему выпишут штраф, плюс положенный налог, вдобавок — 15% к сумме налога, а также пеня, — говорит  представитель МНС.

Кроме того, МНС напоминает, что при получении в налоговом периоде (с 1 января по 31 декабря) доходов от сдачи внаем квартиры в размере более Br37 835 000 в налоговый орган необходимо представить налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу с физических лиц. В этом случае доходы от сдачи квартиры внаем облагаются подоходным налогом по ставке 12% с учетом ранее уплаченного в бюджет подоходного налога в фиксированных суммах. Налоговая декларация представляется не позднее 1 марта, оставшаяся сумма налога доплачивается не позднее 15 мая.

Нашумевшая в прошлом году акция МНС Беларуси «Сдал квартиру — заплати налоги», по мнению налоговиков, продемонстрировала, что желающих наказать нарушителей в стране хватает. А Светлана Шевченко утверждает, что подобные мероприятия не являются чем-то из ряда вон выходящим: «Подобная работа ведется всегда, из года в год, на постоянной основе».

 

А вот что характерно для последнего времени, так это контингент звонящих на «горячие линии» в регионах. С соседями все ясно: если нет взаимопонимания с теми, кто на одной лестничной клетке сдает квартиру посторонним, велик шанс, что налоговики узнают о данном факте. Но вот что интересно: в последние месяцы увеличивается количество звонков в налоговую инспекцию от тех, кто снимает жилье.

— В основном звонят жильцы, считающие, что хозяин неоправданно завышает стоимость аренды, — говорит Светлана Шевченко. — Либо те, кого заставляют оплачивать коммунальные услуги. (Если в квартире никто не зарегистрирован, то платить за ЖКУ надо по их себестоимости, что для многих крайне обременительно – прим.авт.) А еще — арендаторы, которых хозяева жилья заставляют платить вместо себя налог.

Представитель МНС поясняет: если вопрос о том, кто именно будет оплачивать «коммуналку», зависит от договоренности между арендодателем и арендатором, то налог за сдачу в аренду квартиры или комнаты обязан платить собственник помещения. Так что подобные непомерные требования хозяев — это уже верх наглости.

Когда представители Министерства по налогам и сборам говорят о том, что выгоднее платить налоги, а не использовать «серые» схемы сдачи жилья в аренду, видимо, не берется во внимание знаменитый президентский Указ №246 от 30 мая 2013 года. Напомним, что в соответствии с этим документом устанавливается запрет на предоставление гражданами жилых помещений по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, построенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения. Исключение — случаи, когда это разрешено соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами. Поводом для разрешения могут послужить:

-переезд в другую местность;

-расторжение брака;

-смерть собственника жилья или члена его семьи;

-тяжелое материальное положение и др.

За нарушение этого правила положен штраф в размере от 4 до 30 базовых величин. То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин.

Право составлять протоколы о вышеупомянутом административном правонарушении имеют уполномоченные должностные лица сельских, поселковых, районных, городских исполнительных комитетов, администраций районов в городах, органов внутренних дел.

Так вот, по неофициальным оценкам, только в Минске до 10% жилья сдают именно «льготники». Есть основания полагать, что эти люди не захотят афишировать наличие квартирантов. А это значит, что работы у налоговиков всегда будет много.