Эксперт: жилье в Минске может подешеветь до конца года еще на 3%

Рост цен на жилую недвижимость достиг максимума в сентябре. С октября стоимость квадратного метра снижается. Такая тенденция сохранится и в последнем месяце уходящего года, прогнозирует эксперт. 

По словам Куделко, предложение на рынке жилья превышает спрос, количество сделок уменьшается. Спрос напрямую зависит от доступности жилищных кредитов. "Если еще летом на вторичном рынке население активно привлекало кредиты на покупку жилья, то сейчас ситуация противоположная", - отметила она. 

Спад на рынке жилья "привел к установлению более четких критериев ценовой дифференциации: стоимость квадратного метра теперь все больше зависит от типа и месторасположения квартиры. Чтобы продать свой объект, владельцы квартир часто вынуждены снижать цены и идти навстречу покупателям". Сегодня разница между ценой предложения и стоимостью сделки на вторичном рынке в среднем составляет 10%. В то же время, если заявленная цена на квартиру изначально соответствует рыночным трендам, то она будет продана быстро и без торга, отмечает специалист. 

Большинство сделок на вторичном рынке - "цепочки", при которых продавец объекта ищет квартиру взамен. На них сегодня приходится до 80% сделок. На падающем рынке решать вопрос расширения жилплощади проще, поскольку уменьшается дельта, которую необходимо доплатить за переезд в более просторную квартиру, считает Куделко. Вместе с тем, в цепочке обычно присутствует более двух продавцов, что значительно усложняет задачу. 

Вторичный рынок повлиял на первичный: некоторые застройщики стали пересматривать цены на новостройки. "Впрочем, маловероятно, что цены на квартиры в Минске вернутся к прошлогоднему уровню. Такое возможно только в случае серьезных потрясений в финансово-экономической сфере", - убеждена представитель агентства недвижимости.