За несогласованную перепланировку квартиры ответит даже ее покупатель, который не делал ремонт

Желание жить красиво может кардинально изменить если не образ жизни, то хотя бы квартиру. Вот только модные нынче евроремонты, в ходе которых сограждане сносят межкомнатные стены, остекляют и утепляют балконы и меняют пол, оказались вне закона. В мае 2013 года появились новые правила перепланировки квартир, по которым согласовывать приходится намного больше изменений в жилом пространстве квартиры, чем раньше - вплоть до установки металлической входной двери и замены линолеума на паркет.

Кроме сограждан, которые живут в улучшенных собственными силами квартирах, закон распространяется и на тех, кто купил жилье с несогласованной перепланировкой. Риэлтерская компания «Твоя столица» задалось вопросом: что нужно знать при покупке такой квартиры.

Вопросов у покупателей жилья возникает много. Что будет, если перепланировка не будет официально согласована? Кто может обнаружить самовольную перепланировку? Можно ли признать сделку недействительной, если в квартире сделана перепланировка, но документов на нее нет? Какие штрафы установлены за несогласованную перепланировку?

Согласно действующего законодательства, выполнять работы, которые подпадают под определение перепланировки, без разработки проектной документации и согласования ее в соответствующих инстанциях запрещено. Поэтому, если подобная перепланировка будет выявлена, то владельцу квартиры как минимум придется заплатить штраф и все же пройти согласование изменений, а как максимум - его вынудят вернуть все в прежний вид, как записано в техпаспорте.

В соответствии со статьей 21.16 КоАП самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в т.ч. инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа на физическое лицо в размере от 10 до 30 базовых величин. То есть сегодня это от 1 до 3 миллионов рублей.

В то же время, если в результате перепланировки снижена несущая способность стен и других конструкций здания, штраф намного больше - от 30 до 50 базовых величин. А это уже внушительная сумма!

Надо отметить, что у работников эксплуатирующих организаций (ЖЭСа или товарищества собственников) имеются полномочия осмотра частной квартиры: мастер обязан осматривать состояние инженерных сооружений дважды в год, а также ЖЭС обязан реагировать на жалобы соседей.

Между тем, если вы купили квартиру с перепланировкой, но без документов, это не позволит опротестовать саму сделку купли-продажи в суде и признать ее ничтожной.

«Как показывает практика, факт самовольной перепланировки не является основанием для признания сделки ничтожной. Поэтому, если между сторонами достигнут компромисс о существующей перепланировке, им разъяснены нормы законодательства, регулирующего данную сферу, и последствия совершения такой сделки, препятствий для ее совершения на данный момент нет», - поясняет юрисконсульт «Твой столицы» Андрей Кудакаев.

Кстати, процедура перепланировки в Беларуси в скором времени может быть упрощена.Такое решение было принято на совещании в Администрации Президента, которое состоялось 30 октября.