Налоговики: «Те, кто незаконно сдает квартиры, просто не просчитывают ситуацию»

В Министерстве по налогам и сборам РБ удивляются: почему некоторые из тех, кто имеет право и возможность сдавать жилье в аренду, не хотят платить налоги?

— Эти люди просто не оценивают трезво ситуацию, — считает заместитель начальника Главного управления налогообложения физических лиц МНС РБ Светлана Шевченко. — Налог-то небольшой. В самой дорогой экономико-планировочной зоне Минска за одну комнату нужно заплатить всего Br135 000. По сравнению с нынешними ценами на аренду жилья это – пустяки. А в других населенных пунктах суммы еще меньше и начинаются с Br40 000 за комнату.

По данным Министерства по налогам и сборам, в прошлом году зафиксировано 1905 фактов нарушений при сдаче жилых помещений в аренду. В бюджет доначислено Br535,7 млн рублей. «Это значительная сумма», — отмечает Светлана Шевченко. Но вот что интересно: после проверки тех же адресов в 2013 году выявлено 1089 нарушений. Иными словами, половина владельцев недвижимости нарушает не «нечаянно», а хронически.

— Если нарушитель попадет в поле зрения налоговых органов, то ему выпишут штраф, плюс положенный налог, вдобавок — 15% к сумме налога, а также пеня, — говорит  представитель МНС.

Нашумевшая акция МНС Беларуси «Сдал квартиру — заплати налоги», по мнению налоговиков, продемонстрировала, что желающих наказать нарушителей в стране хватает. А Светлана Шевченко утверждает, что подобные мероприятия не являются чем-то из ряда вон выходящим: «Подобная работа ведется всегда, из года в год, на постоянной основе».

А вот что характерно для последнего времени, так это контингент звонящих на «горячие линии» в регионах. С соседями все ясно: если нет взаимопонимания с теми, кто на одной лестничной клетке сдает квартиру посторонним, велик шанс, что налоговики узнают о данном факте. Но вот что интересно: в последние месяцы увеличивается количество звонков в налоговую инспекцию от тех, кто снимает жилье.

— В основном, звонят жильцы, считающие, что хозяин неоправданно завышает стоимость аренды, — говорит Светлана Шевченко. — Либо те, кого заставляют оплачивать коммунальные услуги. (Если в квартире никто не зарегистрирован, то платить за ЖКУ надо по их себестоимости, что для многих крайне обременительно – прим.авт.) А еще — арендаторы, которых хозяева жилья заставляют платить вместо себя налог.

Представитель МНС поясняет: если вопрос о том, кто именно будет оплачивать «коммуналку», зависит от договоренности между арендодателем и арендатором, то налог за сдачу в аренду квартиры или комнаты обязан платить собственник помещения. Так что подобные непомерные требования хозяев — это уже верх наглости.

Когда представители Министерства по налогам и сборам говорят о том, что выгоднее платить налоги, а не использовать «серые» схемы сдачи жилья в аренду, видимо, не берется во внимание знаменитый президентский Указ №246 от 30 мая 2013 года. Напомним, что в соответствии с этим документом устанавливается запрет на предоставление гражданами жилых помещений по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, построенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения. Исключение — случаи, когда это разрешено соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами. 

Поводом для разрешения могут послужить:

- переезд в другую местность;

- расторжение брака;

- смерть собственника жилья или члена его семьи;

- тяжелое материальное положение и др..

За нарушение этого правила положен штраф в размере от 4 до 30 базовых величин. То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин.

Право составлять протоколы о вышеупомянутом административном правонарушении имеют уполномоченные должностные лица сельских, поселковых, районных, городских исполнительных комитетов, администраций районов в городах, органов внутренних дел.

Так вот, по неофициальным оценкам, только в Минске до 10% жилья сдают именно «льготники». Есть основания полагать, что эти люди не захотят афишировать наличие квартирантов. А это значит, что работы у налоговиков всегда будет много.