Вячеслав Пилипук: Почему в Минске дороже, чем в Вильнюсе

На встрече с руководством Миноблисполкома предприниматели торгового центра "Экспобел", уставшие от непомерных арендных ставок, предложили властям предоставить им землю под строительство за свои деньги торгового центра.

О причинах такого предложения и планах ИП Службе информации "ЕвроБеларуси" рассказывает член предпринимательской организации "Перспектива" Вячеслав Пилипук.

- Вообще мы давно об этом уже говорили в своих кругах, надоели все эти испытания на прочность предпринимателей. Пришли на встречу с заместителем председателя Миноблисполкома Александром Турчиным - мы потребовали провести проверку по факту увеличения стоимости аренды и завышенных размеров коммунальных платежей на "Экспобеле". Ну а Турчин как-то между прочим и сказал, что, мол, столько уже там арендуете, что давно бы уже могли свой центр построить. Мы сразу выдвинули встречное предложение, тем более, что Александр Лукашенко как-то назвал окрестности "Экспобела" "каким-то бардаком". Сами мы эту неухоженную площадку с контейнерами называем "Шанхаем" - и мы готовы построить на месте этого "Шанхая" современный торговый центр за 1,5-2 года. Зампред Миноблисполкома сказал нам на это, что один подходящий участок земли у властей области есть. На следующей неделе мы снова встречаемся с чиновниками. Пока известно только то, что площадь участка - 6,5 гектара, границы его нам покажут в понедельник, 10 июня.

- Пока мы разрабатываем концепцию, прикидываем метраж - то есть сейчас сложно сказать о стоимости и взносах ИП. Точно можно сказать, что пайщиками будут не единицы, и даже не пара десятков предпринимателей. Когда просчитаем приблизительную сумму, тогда и будем решать - обойдемся ли своими средствами либо будем привлекать со стороны. В ближайшее время сделаем макет и презентуем наш проект в Миноблисполкоме. Думаю, это будет предложение, от которого сложно отказаться.

- Снова появились вопросы по аренде, скорее по коммунальным платежам. Появилась довольно странная позиция платежа: "Эксплуатация и обслуживание одного квадратного метра". Нам это непонятно, ведь мы и так платим аренду за квадратные метры, по идее, в стоимость аренды должны входить все издержки арендодателя. Нам подоплеку этой позиции объяснить отказываются. Между тем, как говорят наши юристы, такие "фокусы" подпадают под статью о хищении средств в особо крупных размерах путем мошенничества. И мы уже обратились в Комитет госконтроля с требованием провести проверку законности действий арендодателя. Ну смотрите, что творится: вот на оптовом рынке к аренде добавились эти так называемые коммунальные платежи на 12-15 миллионов рублей на место в месяц! С арендными ставками тоже темная история - сейчас на Экспобеле предприниматели платят от 26 до 87 евро за квадратный метр! С каждым предпринимателем заключается отдельный договор, наиболее активным и ставят вот такой ценник в 87 евро. И тоже все это незаконно - ведь на одном торговом комплексе все арендные ставки должны быть одинаковыми для всех.

- Тут мне вспоминается любопытный момент на встрече в Миноблисполкоме. Александр Турчин спросил у нас, почему на минских рынках и центрах товар дороже, чем в Вильнюсе. И выразил надежду, что в нашем торговом центре будут цены, как в литовской столице. Я ему объяснил на пальцах: у литовцев дешевая растаможка (80 евроцентов за килограмм товара), низкие налоги, низкая аренда, низкие коммунальные платежи. Беларусское экономическое чудо вы строили? Так не с ИП надо спрашивать о разнице цен в Минске и Вильнюсе, а с вас, чиновников. В Варшаве аренда составляет 10 долларов за квадрат, коммунальные платежи - 25 злотых (около 8 долларов) за 50 квадратов в месяц, в Вильнюсе - небольшой магазинчик обходится в 45 евро в месяц - это и налоги, и аренда, и коммунальные платежи. О чем еще можно говорить? Мы предлагали перейти на американскую и европейскую систему растаможки, когда есть ставка за килограмм товара, но наши чиновники решили, что будут считать по единицам товара и в зависимости от того, что это за товар. Вот в итоге и получилось, что растаможка у беларусского предпринимателя составляет 60% от стоимости самого товара. И после этого чиновники еще хотят увидеть в Минске литовские цены.