При решении наболевшего квартирного вопроса мелочей не бывает. Как правило, покупатели просчитывают каждую копейку, ведь стоимость квадратного метра места под солнцем зависит от многих факторов, в том числе и от состояния квартиры.
Поэтому наличие или отсутствие ремонта может сыграть немалую роль в стоимости жилья. Между тем, при покупке квартиры на вторичном рынке ремонт чаще всего необходим, ведь сроки использования этого жилого фонда нередко исчисляются десятилетиями.
Нередко потенциальные покупатели прицениваются к квартирам, которые уже полностью готовы для проживания. Мы сравнили стоимость квартир с ремонтом и без и выяснили, как это обстоятельство отражается на цене.
Например, стоимость 3-комнатной квартиры по ул. Богдановича (пл. Бангалор) с евроремонтом общей площади 63 м.кв. – 102 000 долларов. В квартире на полу – ламинат и итальянская плитка, новая импортная сантехника и утепленные лоджии. Цена квадратного метра – 1 619 долларов.
Сопоставимая по площади 3-комнатная квартира по ул. Волгоградская без ремонта стоит 79 000 долларов, стоимость квадратного метра – 1 385 долларов.
Некоторые хозяева выставляют на продажу объекты не только с готовым ремонтом, но и мебелью. Таким образом, новым жильцам остается лишь заплатить деньги и решить проблему с переездом.
Так, двухкомнатная квартира в спальном районе (Малиновка, ул. Громова) площадью 50,6 м.кв. выставлена на продажу за 85 000 долларов. По информации агентства недвижимости, которое занимается продаже данного объекта, квартира не только полностью отремонтирована, но и меблирована, а также обставлена бытовой техникой. Имеется три шкафа-купе, венецианская штукатурка и встроенная кухня.
Квартира в этом же районе - по ул. Есенина - примерно таких же параметров, площадью 52,8 м.кв. без ремонта продается за 67 000 долларов.
Нередко на рынок попадают «хрущевки» и «сталинки» в центре города по довольно привлекательной цене, но без ремонта. Например, «двушку» по ул. Романовская Слобода можно купить за 64 000 долларов. Безусловно, прежде чем квартира станет пригодной для проживания, в нее необходимо будет вложить еще несколько десятков тысяч долларов.
В то же время в спальном районе примерно за такую же стоимость реально купить квартиру такой же площади с отличным ремонтом. Например, в Серебрянке по пр. Рокоссовского продается «двушка» с отличным ремонтом за 61 500 долларов США. В квартире имеются шкафы-купе, встроенная кухня, в зале окно – стеклопакет-эклер, полы с подогревом.
Как пояснили в агентстве недвижимости «Центростиль», наличие ремонта может значительно повлиять на стоимость жилья.
- Безусловно, все зависит от стоимости материалов, используемых при ремонте. Чем он дороже, тем выше стоимость квартиры. Прежде чем выставить объект на продажу, владелец квартиры обсчитывает стоимость расходных материалов, вложенных в квартиру. Таким образом, формируется стоимость квадратного метра, - отметила эксперт.
По ее словам, наличие или отсутствие ремонта – один из факторов, который влияет на цену квартиры, однако он не является определяющим.
- Значение имеют также год постройки, район, близость метро, инфраструктура и т.д. Можно приобрести квартиру в хорошем районе без ремонта и отремонтировать на свой вкус, используя более доступные по цене расходные материалы, а также сэкономив по возможности на самом процессе, - подытожила специалист.
Добро пожаловать в реальность!