Приватизация квартиры – процесс не только хлопотный, но и платный. Однако сегодня все больше граждан стремится приватизировать жилье, ведь в итоге бывший наниматель становится собственником квартиры и автоматически получает право совершать с ней действия.
Мы выяснили порядок приватизации квартиры и стоимость этого процесса в Беларуси.
Если вы решили заняться процессом приватизации квартиры, первым делом следует обратиться в исполнительный комитет по месту жительства.
В службу «Одно окно» подается соответствующее заявление, паспорта, документы, подтверждающие право на льготы, при наличии таковых, свидетельства о рождении детей, а также чеки «Жилье», если имеются.
Около месяца исполком рассматривает заявление и принимает решение. В случае отказа решение должно быть обосновано, и его также можно обжаловать в суде.
Следует иметь в виду, что не подлежат приватизации, в частности, комнаты в общежитиях, служебные помещения, социальное жилье, квартиры в домах, в которых на данный момент проходит реконструкция или капитальный ремонт.
После того, как заявление на приватизацию рассмотрено и принято положительное решение, проводится оценка квартиры. При этом, как пояснили в группе компаний «Мольнар», оспорить стоимость квартиры невозможно, поскольку в исполкоме не принимают никаких альтернативных оценок.
Итоговая стоимость складывается из многих факторов: балансовой стоимости дома, процента его износа, площади самой квартиры, материала стен, наличия балкона, месторасположения дома и ряда других.
Например, приватизация 2-комнатной «хрущевки» в панельном доме в Московском районе столицы обойдется примерно в 23 000 000 белорусских рублей.
В настоящее время в Беларуси еще действуют достаточно льготные условия приватизации квартир. На данный момент можно воспользоваться возможностью рассрочки. Вначале оплачивается 10% от стоимости квартиры, а остальные 90% распределяются равными долями на 40 лет. Предоставленная рассрочка не индексируется и не изменяется, т.е сумма остается неизменной. Таким образом, получается, по сути, беспроцентный кредит.
Немалую поддержку при выплате стоимости квартиры могут оказать чеки «Жилье», которые выдавались в свое время всем желающим по июль 1999 года. У тех, кто упустил такую возможность, второго шанса не будет. Сейчас законом выдача чеков «Жилье» не предусмотрена.
Кроме того, следует иметь в виду, что подойдут только перерегистрированные до 1 января 2007 года собственные чеки «Жилье», чеки членов семьи, а также подаренные близкими родственниками по нотариально удостоверенному договору.
После выплаты необходимой суммы следует заверить договор приватизации у нотариуса в присутствии всех совершеннолетних участников и зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации.
Только после выплаты полной суммы стоимости приватизации квартиры вы становитесь ее собственником и можете распоряжаться ею по своему усмотрению.
Добро пожаловать в реальность!