Что происходит на рынке аренды?

Стоимость аренды жилья в белорусской столице за последние полгода выросла в среднем на четверть. Такие данные приводят минские агентства недвижимости.

Так, если весной однокомнатные квартиры сдавались по 200—220 долларов, то в августе найти квартиру за 200 долларов было практически невозможно. Цены выросли на 20—25 %.

На сегодняшний день аренда «однушки» обойдется в среднем в 250 долларов, стоимость некоторых предложений достигает 300-350 долларов. Элитные квартиры предлагают за 400 долларов в месяц.

Двухкомнатную квартиру можно снять в Минске за 400-450 долларов. Как правило, “двушки” пользуются наибольшей популярностью, такие предложения уходят сразу же. Остаются в базе данных в свободном доступе только предложения квартир с евроремонтом за 600 долларов и выше.

Средняя стоимость “трешки” составляет 600 долларов. Иногда появляются довольно интересные предложения в таком ценовом диапазоне – квартиры сдаются с хорощим ремонтом, мебелью, в центре или недалеко от центральной части города. Как правило, собственники предпочитают сдавать такое жилье семьям, нередко по договору найма.

Элитные трехкомнатные квартиры предлагаются по цене от 900 долларов и выше.

По словам заместителя директора по аренде жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Валентины Сенчихиной, после снижения ежегодного ажиотажа, который наблюдается каждой осенью, стоимость аренды должна упасть.

- Наибольший спрос, как правило, возникает во второй половине июля и продолжается до начала октября. Понятно, с чем это связано: студенты, молодые семьи, молодые специалисты. В зимний период и весной ситуация меняется: спрос уменьшается, и на рынок поступает больше предложений, - пояснила эксперт.

Она предполагает, что, когда спрос снизится, стоимость аренды упадает до 230—240 долларов за однокомнатную квартиру.

- Сейчас, в период повышенного спроса, собственники диктуют и цену аренды, и ее сроки, и предоплату. Самое печальное в этой ситуации, что, даже несмотря на заключаемые договоры найма, собственник в любой момент может изменить цену, поскольку он является хозяином положения, – отметила Валентина Сенчихина.

Являясь хозяином положения, собственники на самом деле стараются использовать ситуацию по максимуму, нередко выставляя нереальные цены на квартиры.

Даже если в объявлении указана стоимость «двушки» в размере 400 долларов, далеко не факт, что квартира будет сдана именно по этой цене.

Как правило, сдача в аренду квартир хороших потребительских характеристик происходит по принципам аукциона – снимает тот, кто предлагает более высокую цену.

В выигрыше оказываются нередко китайские студенты, которые перебивают все предложения от белорусских квартиросъемщиков.

Арендное жилье от государства

 

В настоящее время в Беларуси широко обсуждается вопрос введения в строй государственного арендного фонда.

Уже к концу года в Минске достроят два первых 16-этажных дома, в которых все квартиры будут сдаваться исключительно для сдачи внаем. Вскоре такие многоэтажки появятся в каждом районе столицы, а также областных центрах.

Например, один из таких коммерческих домов государственного жилфонда расположен по ул. Голодеда. Размер платы за пользование двухкомнатной квартирой в этом доме составляет 707 тысяч рублей. Вместе с оплатой коммунальных услуг съемщик этой квартиры платит примерно 980 000 рублей в месяц.

Эксперты рынка недвижимости полагают, что если в Беларуси появится альтернатива коммерческой аренде, она "подвинет" рынок арендного жилья по цене.

- Я считаю, что цена начнет падать: появится живой пример, что и по какой цене можно будет снять в Минске, - пояснила Валентина Сенчихина.

Директор консалтинговой компании ViVa Invest Вадим Тачкин считает, что коммерческое арендное жилье может повлиять на рынок недвижимости Беларуси в целом.

 

- Со следующего года, когда полноценно заработает ипотечное кредитование, многие задумаются, стоит ли отдавать 75% зарплаты на строительство собственного жилья, во всем себе отказывая, чтобы через 20 лет к пенсионному возрасту иметь в собственности квартиру.

Если появится рынок доступного арендного жилья, психология общества в этом плане, на мой взгляд, должна переломиться очень быстро.

- Ключевыми факторами при этом станет гарантия стабильности арендных отношений с государством и низкая стоимость аренды, - заключил эксперт.