Сколько стоит перекроить квартиру?

Желание что-то изменить в собственной квартире рано или поздно возникает, пожалуй, у  каждого. Если ваши дизайнерские амбиции не идут дальше перестановки дивана от окна к стенке, то отделаться можно, как говорится, малой кровью.

Если вы решили кардинально изменить функциональное пространство собственного жилища, то потребуется гораздо больше времени, документов и, конечно, средств.

Мы выяснили, во сколько может обойтись перепланировка квартиры, и что для этого необходимо.

Для перепланировки необходимо вносить соответствующие изменения в план БРТИ, поэтому в идеале на проведение работ требуется разрешение государственных органов.

Собрать необходимые документы и получить одобрение в госорганах можно самостоятельно. Это обойдется дешевле, однако потребует немало времени, а порой и нервов.

Сегодня многие белорусские компании предлагают услуги по ремонту квартир «под ключ». Кроме проекта и услуг дизайнера, специалисты готовы взять на себя в том числе и решение всех вопросов, связанных с согласованием и утверждением документов в соответствующих инстанциях, а также узакониванием самовольной перепланировки.

Как пояснили в одной из организаций, занимающейся перепланировкой квартир, конечная стоимость услуг складывается из нескольких слагаемых: проектной документации, тарифов согласующих органов и организации, которая утверждает проект.

- В понятие «проектная документация» входят два документа: проект и заключение экспертизы.

Цены в столичных проектных организациях начинаются от 200 долларов за проект и в зависимости от сложности могут достигать полутысячи. Заключение экспертизы обходится в 50-70 долларов, - рассказал сотрудник компании.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что услуги практически всех согласующих инстанций платные. Дороже всего стоит договор на технадзор и договор подряда, заплатить за эти документы придется в среднем 150-250 долларов.

Помимо этого, необходимо согласование центра гигиены и эпидемиологии, около 400 000 рублей стоит договор на вывоз мусора (1 машина). Также согласно нормам, следует купить по одному автоматическому пожароизвещателю в каждую комнату, а также приобрести и установить систему первичного пожаротушения в квартире.

Стоимость услуг организации, которая помогает утверждать перепланировку, согласно постановлению правительства, составляет 60 базовых величин или 6 млн. белорусских рублей.

Таким образом, в среднем согласование перепланировки квартиры в Минске обходится в сумму, эквивалентную около 1 750 долларов.

Кстати, за самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, который в зависимости от последствий и произведенных действий составляет от 10 до 50 базовых величин.

Таким образом, за несогласованные дизайнерские решения можно заплатить от 1 до 5 миллионов белорусских рублей.

Если в результате перепланировки был нанесен ущерб, придется также стопроцентно его возместить. Кроме того, уполномоченные инстанции вправе обязать вас вернуть все в первоначальное состояние.

Некоторые организации предлагают утвердить самовольно произведенную перепланировку уже по факту. Стоимость услуг немалая – в среднем 8 000 000 рублей – однако  в некоторых случаях это может оказаться выгоднее штрафных санкций,  ответственности, а главное – лишних хлопот.