Что выгоднее: квартира в глубинке или жилье в Минске?

Цены на квартиры в регионах и в столице отличаются во много раз. В небольшом городе можно купить однокомнатную квартиру за 15-20 тыс. долларов, а если повезет – и дешевле.

Стоимость аренды недвижимости в глубинке, как известно, также уступает стоичным расценкам. Мы сравнили, за сколько лет окупится купленная квартира на периферии и жилье таких же потребительских качеств в Минске, если сдавать сдавать его в аренду.

Для примера мы взяли г. Ивацевичи Брестской области. Однокомнатную квартиру в этом населенном пункте площадью 39,6-45 кв. метров на вторичном рынке можно купить за 17 000 долларов. Аренда “однушки” в Ивацевичах в зависимости от района колеблется в пределах 40-50 долларов в месяц.

Таким образом, при условии сдачи внаем “бэушная” квартира в этом городе окупится не ранее, чем за 28 лет.

Стоимость квадратного метра в июле на рынке новостроек в Ивацевичах составляла 490 долларов, таким образом, новая однокомнатная квартира обойдется примерно в 19 400 долларов. В этом случае, чтобы вернуть вложенные в недвижимость деньги, потребуется 32 года.

Цены на однокомнатные квартиры в Минске существенно отличаются в зависимости от района, года постройки, инфраструктуры, состояния помещения и ряда других факторов.

Так, однокомнатную квартиру в Слепянке площадью 40 кв. метров можно купить за 34 000 долларов, в районе Каменной Горки – за 48 000 долларов, а в Центральном районе на ул. Городской Вал – за 57 000 долларов.

Стоимость аренды однокомнатных квартир отличается в среднем на 100-70 долларов. Если в Заводском районе или Слепянке попадаются “однушки” за 200-250 долларов, то в центре квартиры сдаются минимум по 300-350 долларов в месяц.

Таким образом, однокомнатная квартира в Слепянке окупится за 11-14 лет, в спальном районе – максимум за 16 лет, а в центре – примерно за 12-13 лет.

Таким образом, несмотря на то, что стоимость недвижимости в регионах гораздо ниже, чем в Минске, инвестировать в квартиры в небольших городах невыгодно. Как показывают расчеты, вернуть вложенные деньги путем сдачи квартиры в аренду можно гораздо быстрее в столице, чем на периферии.