Почему недвижимость упорно не падает в цене, или На какое жилье в Европе можно обменять нашу "трешку"

Наибольшие шансы сделать это у жителей Жодино и Бобруйска, наименьшие - у минчан, несмотря на самые высокие зарплаты.

Международное агентство Bloomberg огласиломировой индекс недоступности жилья. Москвав нем заняла «почетное» третье место, уступив лишь индийскому Мумбаю и китайскому Шанхаю. Западные эксперты, правда, исходили из своих реалий: в качестве базы для расчетов они взяли стоимость не самой скромной, по нашим понятиям, квартиры площадью 100 кв. м в престижном районе. А Беларусь в этом рейтинге и вовсе не рассматривали.

«Комсомолка» решила составить более приближенный к отечественным реалиям индекс. За основу мы взяли среднюю стоимость однушки в различных городах Беларуси. А в качестве мерила доступности такого приобретения - среднюю зарплату в том или ином регионе. Сколько лет надо работать на однушку в панели,если не есть, не пить и откладывать целиком всю зарплату, - см. карту.

- По мировой практике, нормальной на рынке считается ситуация, когда стоимость одного квадратного метра примерно равна среднемесячному доходу человека, - утверждает Олег Репченко, глава аналитическогоцентра «Индикаторы рынка недвижимости».

Как следует из нашего «индекса однушки», сложнее всего с жильем в Минске, а также в Бресте и в Барановичах. И это несмотря на довольно приличные средние заработки у жителей этих регионов.

А вот самые доступныедля местных жителей квартиры - в Бобруйске. Зарплаты там (судя по статистике) оказались не самые маленькие, а вот стоимость жилья - сравнительно небольшой.Вот и итог: обзавестись собственной крышей над головой в Бобруйске можно почти в два раза быстрее, чем в столице. Словом, все в Бобруйск!

Жители же большинства регионов, мечтающие о квартире в областном центре (сейчас речь не идет о Минске), находятся примерно в одинаковом положении.Стоимость средней однушки равняется 5-6-летней средней зарплате. Разве что жители Гродно могут отпраздновать новоселье раньше - через 4,8 года.

Ну а дольше всего ждать собственных квадратных метров приходится желающим жить в столице - 6,5 года. Правда, если сравнивать с москвичами, у минчан срок ожидания в два раза меньше.

Понятно, что этот индекс относителен. В действительности всем нужно и есть, и пить, и детей растить, поэтому квартирный вопрос становится для большинства белорусов делом всей сознательной жизни. Ведь, как нетрудно посчитать, если даже на жилье (или выплату по кредиту) откладывать хотя бы половину зарплаты, для решения квартирного вопроса понадобится лет 15-20.

Если следовать этому «нормативу», в большинстве белорусских городов жилье переоценено как минимум в два раза. Почему же тогда оно упорно не падает в цене? Эксперты в ответ приводят такие цифры: в Беларуси на душу населения приходится чуть более 22 квадратов жилья. А в Германии - более 40 кв. м, в США - около 65 кв. м. Это если не вдаваться в такие подробности, как качество этих самых квадратов и степень их износа. Короче, строить нам еще и строить...

Инфографика: Екатерина МАРТИНОВИЧ

ИНФОГРАФИКА

Минск

Средняя зарплата - 550 долларов

Средняя цена квадратного метра - 1200 долларов

Сколько лет работать на однушку, если откладывать на квартиру всю зарплату - 6,5 года

Брест

Средняя зарплата - 429 долларов

Средняя цена квадратного метра - 850 долларов

Сколько лет работать на однушку, если откладывать на квартиру всю зарплату - 5,9 года

Гомель

Средняя зарплата - 438 долларов

Средняя цена квадратного метра - 750 долларов

Сколько лет работать на однушку, если откладывать на квартиру всю зарплату - 5,1 года

Гродно

Средняя зарплата - 465 долларов

Средняя цена квадратного метра - 750 долларов

Сколько лет работать на однушку, если откладывать на квартиру всю зарплату - 4,8 года

Могилев

Средняя зарплата - 424 доллара

Средняя цена квадратного метра - 760 долларов

Сколько лет работать на однушку, если откладывать на квартиру всю зарплату - 5,4 года

Витебск

Средняя зарплата - 412 долларов

Средняя цена квадратного метра - 800 долларов

Сколько лет работать на однушку, если откладывать на квартиру всю зарплату - 5,8 года

Барановичи

Средняя зарплата - 356 долларов

Средняя цена квадратного метра - 700 долларов

Сколько лет работать на однушку, если откладывать на квартиру всю зарплату - 5,9 года

Пинск

Средняя зарплата - 355 долларов

Средняя цена квадратного метра - 570 долларов

Сколько лет работать на однушку, если откладывать на квартиру всю зарплату - 4,8 года

Орша

Средняя зарплата - 375 долларов

Средняя цена квадратного метра - 740 долларов

Сколько лет работать на однушку, если откладывать на квартиру всю зарплату - 5,9 года

Полоцк

Средняя зарплата - 418 долларов

Средняя цена квадратного метра - 750 долларов

Сколько лет работать на однушку, если откладывать на квартиру всю зарплату - 5,4 года

Жодино

Средняя зарплата - 530 долларов

Средняя цена квадратного метра - 720 долларов

Сколько лет работать на однушку, если откладывать на квартиру всю зарплату - 4 года

Бобруйск

Средняя зарплата - 447 долларов

Средняя цена квадратного метра - 540 долларов

Сколько лет работать на однушку, если откладывать на квартиру всю зарплату - 3,6 года

Расчет сделан для среднестатистической однушки (до 36 квадратов). Использованы данные Белстата (средняя зарплата за май 2012 года) и агентств недвижимости.

КСТАТИ

А вот как выглядит список самых недоступных для новоселов городов. Подсчитывалось, сколько лет надо копить провинциалу на квартиру в столице.

- Мумбай - 308 лет

- Шанхай  - 233 года

- Москва  - 144 года

- Лондон - 136 лет

- Гонконг - 96 лет

- Париж - 77 лет

- Киев - 75 лет

- Рим - 60 лет

- Нью-Йорк - 48 лет

- Сингапур - 42 года

По данным агентства Bloomberg

А В ЭТО ВРЕМЯ

Трешка в Минске. Фото: www.t-s.by.

Столичную трешку можно обменять на таунхаус в Испании

Не секрет, что цены на квартиры в Минске часто выше европейских. Мы решили посмотреть, на что можно обменять жилье в белорусской столице.

Взяли не самую простую, но и не элитную квартиру: трешку в кирпичной сталинке (62 квадрата), с ремонтом, недалеко от центра Минска. Стоит 69 тысяч долларов.

 

А теперь посмотрим, что можно купить за эти деньги за границей.

Вариант 1. Германия, Берлин 57 600 евро, двушка, 54 квадрата

Фото: http://tranio.ru

Вариант 2. Турция, Анталья 57 000 евро, трешка, 88 квадратов, с отделкой в 1 км от моря

Фото: http://tranio.ru

Вариант 3. Испания, Коста-Бланка 56 900 евро, таунхаус, три жилые комнаты, терраса, сад

Фото: http://tranio.ru

Вариант 4. Болгария, Бургас 57 000 евро, двушка с двумя санузлами и двумя балконами,
70 квадратов, 500 метров от моря

Фото: http://tranio.ru

Вариант 5. Чехия, Прага 58,4 тысячи евро, однушка, 30 квадратов, после капремонта

Фото: http://www.cz1.ru

Вариант 6. Литва, Вильнюс 54 000 евро, трешка, 70 квадратов, два балкона

Фото: http://housage.com