Минские пентхаусы стоят космических денег

Новомодное слово «пентхаус» появилось на постсоветском пространстве относительно недавно, и у непосвященных может вызывать ассоциации с чем-то не совсем приличным.

 Однако с неприличным пентхаус может быть связан только на столько, на сколько неприличной бывает роскошь. Именно стремление к роскоши породило на рынке недвижимости такое явление как пентхаус, однако, как говорили древние, если бы роскошь была дурна, ее не было бы на пирах у богов.

Итак, что же такое пентхаус? В традиционном представлении это шикарный особняк, расположенный на крыше многоэтажного здания в престижном районе. В классическом пентхаусе обязателен выход на террасу, где в зависимости от пожеланий владельца могут быть устроены смотровая территория, бассейн, теннисный корт или сад. Вертолетная площадка приветствуется.

Кроме того, в пентхаусе должно быть панорамное остекление, лучше всего, от пола до потолка, чтобы создавался «эффект воздушности». В лучших пентхаусах должен  открываться  вид на все четыре стороны света, в крайнем случае – на три. При этом привлекательный пейзаж, который открывается со смотровой площадки – немаловажное условие, от которого также зависит стоимость апартаментов. Жизнь в пентхаусе – это нечто среднее между жизнью в особняке и элитной квартире. Сегодня жизнь в пентхаусе - не только символ престижа и особого статуса, это еще и жизнь на высоте птичьего полета, воплощение мечты.

Если на Западе и в Америке состоятельные жители еще в прошлом веке оценили все преимущества проживания в пентхаусах, то на постсоветском пространстве, в том числе и в Беларуси, такого рода недвижимость – пока новинка. Поэтому минские пентхаусы соответствуют классическому определению лишь условно.

На сегодняшний день на продажу в белорусской столице выставлено около двадцати  пентхаусов. Большая часть из них расположены  в новостройках в престижных районах Минска.

Один из предлагаемых минских пентхаусов расположен по пр. Рокоссовского. С апартаментов, которые занимают весь 20 и 21 этажи, открывается панорамный вид на Чижовское водохранилище. Пентхаус состоит из двух  двухуровневых зеркальных семикомнатных пентхаусов общей площадью 750 кв.м. В апартаментах имеется 8 лоджий, залы для библиотеки и тренажерного зала. Лифт не доходит до последнего этажа, поэтому дополнительные 10 кв. метров территории пространства около лифта можно использовать по своему усмотрению. Стоимость всего пентхауса – 700 000 долларов США.


 
Еще одно предложение – пентхаус в Минске по ул. Городецкая. На продажу выставлена двухуровневая квартира с шестью комнатами и террасой по всему периметру, сигнализацией, кондиционированием, турецкой сауной, камином, встроенной мебелью, двумя аквариумами и подземной парковкой. Стоимость всего удовольствия – 1,25 млн долларов.

По словам заместителя директора по продаже на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица» Светланы Куделко, пентхаусы в Минске не пользуются спросом.

- Такие предложения есть, но они единичные, и сказать, что они вызывают интерес у покупателей, сложно. Стоимость квадратного метра в жилье элитной застройки достаточно высока – этот сегмент минимально подвержен каким-либо экономическим пертурбациям. Поэтому в отличие от жилья эконом-класса, цены на элитную недвижимость в Минске практически не снизились.

По данным агентства недвижимости «Твоя столица», стоимость квадратного метра в минских пентхаусах – не менее 2 000 долларов за м.кв., а в некоторых домах она достигает 3 000 долларов за м.кв. Именно такова цена апартаментов в новом доме в центре Минска по ул. Сторожевская.

Как пояснила Светлана Куделко, в Минске сегодня гораздо чаще встречаются квартиры, приближенные к планировке пентхауса, однако по своим качественным характеристикам уступающие классическому пентхаусу.

- Это двухуровневые квартиры со встроенным окном на потолке верхнего этажа. Подобные архитектурные решения часто встречаются в районах малоэтажной застройки. Стоимость квадратного метра в таких помещениях сравнима с ценами в обычной 4-комнатной квартире и лишь немного ниже из-за метража, - отметила собеседник.

Она также подчеркнула, что пентхаусы практически не вызывают интерес у наших соотечественников.

- Если и находятся претенденты, то это скорее граждане России, у которых элитный рынок недвижимости Минска в силу дешевизны по сравнению с московскими ценами, вызывает интерес, - подытожила эксперт.

А как в Москве

Диапазон цен на пентхаусы в элитных новостройках Москвы составляет на первичном рынке от 18 до 42,5 тыс. у.е. за кв. м, на вторичном - 15,6-50,6 тыс. долларов.