Самые дешевые квартиры Минска

Дешевые квартиры традиционно принято искать на вторичном рынке, хотя последнее время стоимость квадратного метра в минских новостройках может быть значительно ниже, чем на «вторичке».

Эксперты полагают, что такая ситуация сложилась из-за того, что новые квартиры – это всегда жилье, большее по площади по сравнению с «хрущевками» и «брежневками». Поэтому и цена квадратного метра в новостройках ниже, хотя конечная стоимость новой «однушки» может оказаться практически в полтора раза выше однокомнатной «хрущевки».

Мы выяснили, где в Минске на вторичном рынке продаются самые дешевые квартиры.

Самая низкая стоимость квадратного метра оказалась в квартире, расположенной в центре столицы на ул. Ильменская (Первомайский район): 817 долларов за м.кв. Однако сама двухкомнатная квартира общей площадью 244 м.кв. 2009 года постройки стоит 200 000 долларов США. Объект представляет собой квартиру свободной планировки, расположенный в трехэтажном доме в районе малоэтажной застройки. В квартире имеется подсобное помещении, площадь которого – почти половина жилой площади: 110 м. кв. Кроме того, к квартире прилагается парковочное место на два автомобиля.

В Боровлянах под Минском цена квадратного метра в однокомнатной квартире по ул. Победы составляет 862 доллара за метр кв. Квартира 1982 года постройки общей площадью 40 кв. метров.

В самом Минске цены в квартирах типовой постройки начинаются от 945 долларов. Именно такова стоимость квадратного метра в однокомнатной «сталинке» по ул. Казинца в Октябрьском районе 1953 года постройки. Квартира общей площадью 48,7 кв. метров продается за 46 000 долларов.

Еще одна квартира в Октябрьском районе – двухкомнатная «брежневка» по ул. Ландера, стоимость кв. метра – 986 долларов. Квартира площадью 50,2 м.кв. стоит 49 500 долларов.

Немного выше цена квадратного метра в трехкомнатной «брежневке» по ул. Ольшевского во Фрунзенском районе: 953 доллара за м. кв. Квартира площадью 55,6 м.кв. выставлена на продажу за 53 000 долларов.

Одним из самых дешевых районов в Минске традиционно является Заводской. В этом районе квадратный метр распродается в некоторых квартирах по цене 980-1100 долларов за метр квадратный. На ул. Ташкентская на продажу выставлены две квартиры: по цене кв. метра – 980 и 1 080 долларов. Итоговая стоимость двух- и трехкомнатной квартир – 43 000 и 61 000 долларов соответственно.

Самый низкий порог конечной стоимости квартир в Минске колеблется  на отметке 34 000 - 38 000 долларов. За столько продаются «однушки» на ул. Лынькова, Варвашени, Казинца. За 34 000 долларов выставлена на продажу однокомнатная квартира на ул. Чигладзе 1970 года постройки площадью 21,2 кв. м.

О том, где выгоднее приобретать на сегодняшний день квартиры – на вторичном или первичном рынке недвижимости мы попросили рассказать директора консалтинговой компании ViVa Invest Вадима Тачкина.

- На сегодняшний день вторичный рынок в Минске представлен в основном панельной застройкой эконом-класса. Поэтому если приобретать квартиру, руководствуясь только ценовым фактором, то по большому счету разницы нет. Если сравнить по стоимости «панельки» на вторичном рынке с новыми квартирами аналогичных потребительских качеств, то разница составит в среднем всего 100 долларов. Именно во столько обойдется цена отделки квадратного метра в новой квартире. Поэтому, безусловно, на вторичный рынок покупатели обращают внимание только в том случае, если жилье требуется немедленно. Однако это лишь небольшой процент спроса.

По словам эксперта, на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра на рынке минских новостроек в спальных микрорайонах установилась на уровне 850-1000 долларов, на вторичном – 1 200 -1 300 долларов. При этом, как отметил Вадим Тачкин, за последнее время скупается жилье в Минске в основном покупателями из регионов.

- За последний год-полтора цены в Минске значительно «присели» и приблизились к стоимости недвижимости в областных городах, поэтому сейчас минские новостройки активно раскупаются именно региональными покупателями. При этом по статистике сделок купли-продажи можно видеть, что действуют они очень четко и последовательно. Этот покупательский сегмент отчетливо знает, что ему надо, в отличие от столичного покупателя, поведение которого последнее время характеризуется некоторой вальяжностью и нерешительностью. Полагаю, что минчане ждут еще большего снижения цены, в то время как регионы устраивает стоимость жилья. Кроме того, они не исключают, что власти могут административно ограничить приток жителей из регионов, что в свою очередь также заставляет их действовать более решительно, - заключил эксперт.