Стоимость квадратного метра на рынке новостроек будет расти

В прошлом месяце стоимость квадратного метра жилья в Минске упала в среднем на 5% по сравнению с мартом и составила около 1200-1220 долларов/кв.м.

Это следует из анализа цен сделок купли-продажи столичных квартир в апреле по данным Национального кадастрового агентства. В расчет брались только квартиры, проданные по рыночным ценам, то есть дороже 500 долларов за квадратный метр.

Прокомментировать, чем обусловлена эта тенденция и можно ли ожидать дальнейшего снижения цен на столичном рынке недвижимости, мы попросили директора консультационной компании «Вива Капитал» Вадима Тачкина.

- Во-первых, следует иметь в виду, что большинство сделок по купле-продаже недвижимости заключается в белорусских рублях. Поэтому говоря о статистической отчетности, необходимо учитывать, какой курс закладывали стороны при совершении сделки, - пояснил В. Тачкин.- Кроме того, на снижение стоимости квадратного метра оказывает влияние и стабильный курс доллара.

- Что касается самой тенденции удешевления жилья, то она обусловлена, прежде всего, значительным сокращением льготного кредитования, - отметил эксперт. - В результате этого сделки заключаются в основном либо по небольшим по площади квартирам,  либо сделка представляет собой цепочку, состоящую из нескольких продаж, что также отражается на корректности статистических данных.

- Как вы оцениваете ситуацию на данном этапе на столичном рынке недвижимости?

На сегодняшний день цены застройщиков в долларовом эквиваленте выглядят привлекательнее, чем на вторичном рынке. На рынке новостроек  стоимость квадратного метра ниже, при этом покупателями в этом сегменте являются люди, которые достаточно зарабатывают и располагают средствами. В дальнейшем, на мой взгляд, цены на первичном рынке будут увеличиваться, поскольку будет постоянно расти стоимость строительно-монтажных работ. Рост затратной части при  выполнении строительных работ также будет происходить в связи с необходимым повышением в стране заработной платы.

- Что касается ситуации на вторичном рынке, то здесь будет происходить наоборот – удешевление жилья. Сейчас с этого сегмента уходят покупатели, поскольку люди, предпочитающие купить жилье, обращают внимание прежде всего на новостройки. А падение спроса вынуждает снижать цены.

- Кроме того, следует иметь в виду, что в связи с изменением государственной политики льготного кредитования на вторичный рынок не будут поступать свежие предложения по продаже квартир, построенных в кредит. Те, кто успел построить льготное жилье для последующей продажи, скорее всего придержат его на пару лет, когда ситуация изменится, и цены начнут расти. Не стоит забывать, что сейчас продавцы вторичного жилья стремятся быстрее продать квартиры перед так называемым летним затишьем, поскольку вторичный рынок, в отличие от рынка новостроек очень подвержен сезонным колебаниям спроса. Все эти факторы, безусловно, влияют на стоимость вторичного жилья.

- Как, на ваш взгляд, будут развиваться события на столичном рынке недвижимости в ближайшие полгода?

- Ситуация будет, безусловно, во многом зависеть от курса доллара. Однако учитывая вышеназванные тенденции, следует ожидать выравнивания цен на первичном и вторичном рынках. На рынке новостроек стоимость квадратного метра будет расти, на вторичном рынке она будет наоборот падать. Думаю, этот тренд сохранится до конца года.