Минск и Киев: «Позволить себе такие кредиты на жилье могут только проститутки и наркоторговцы»

Такое мнение, как передает ресурс realt.ua, высказал президент Украинского союза специалистов по недвижимому имуществу Александр Рубанов, характеризуя ситуацию, сложившуюся в Киеве с покупкой жилья. Негодование местных экспертов вызвал рост ставок по ипотечным кредитам на 2,5—3%. Onliner.by решил сравнить киевскую «проблему» с минской и убедился: сказанное вполне соответствует белорусским реалиям.

Ситуации на вторичном рынке столиц двух братских государств во многом схожи. При населении 2,8 млн человек в Киеве в прошлом году продали около 18 000 квартир. В Минске живет около 1,9 млн человек, а «вторичка» в 2011-м сподобилась лишь на 8500 сделок. Николай Простолупов, председатель белорусской ассоциации «Недвижимость», считает, что это крайне мало. Для Минска, по его словам, оптимальной стала бы цифра в 40 000 сделок в год.

Сравниваем дальше. По данным украинских ресурсов, стоимость «квадрата» на вторичном рынке Киева сейчас составляет 1800 долларов. Средняя зарплата в городе, по данным Госкомстата, — 4168 гривен (520 долларов). Получается, один метр составляет около 3 с половиной месячных зарплат.

В Минске, по информации риелторов, «квадрат» сейчас стоит около 1200 долларов. Номинальная начисленная зарплата (данные Белстата) в белорусской столице в январе составила около 440 долларов. Коэффициент соотношения «квадрата» и зарплаты чуть лучше киевского — 2,7.

А вот как выглядит ситуация по новостройкам. В Киеве метр на «первичке» стоит в среднем 1500 долларов, в Минске — 1208 долларов.

Дальше, впрочем, сходства заканчиваются. При достаточно высокой стоимости метра в Украине действует ипотека. Средняя ставка составляет около 19% годовых. Эти цифры и возмущают киевских специалистов.

— Позволить себе такие кредиты могут лишь те, кто занимается проституцией или наркоторговлей. Честные люди не могут платить такие проценты, — считает Александр Рубанов, президент украинского союза специалистов по недвижимому имуществу. — В России ипотечные кредиты дают под 10% годовых, в Западной Европе и США — меньше 7%. Выгоднее арендовать жилье, чем покупать в кредит. Потому что это грабеж.

В Беларуси ситуация гораздо печальнее. Флагманский «Беларусбанк» предлагает кредит под 31% для нуждающихся, называя его вполне нормальным. Остальным строить жилье остается под 49% годовых, что и вовсе за рамками разумного. Власти обещают, что со снижением ставки рефинансирования диспозиция изменится. Но до уровня киевских ипотечных ставок (не говоря о западных или российских) мы дойдем вряд ли. Ведь и ипотека у нас пока не работает.

«Позволить себе такие кредиты на жилье могут только проститутки и наркоторговцы» — пожалуй, это сказано и про нас.