В Минске официально зарабатывают на аренде примерно 350 из 500 владельцев лишних метров. Пять наивных вопросов о сдаче жилья в аренду (как платить налог, если сдаешь квартиру на сутки или часы).
Осенью рынок съемных квартир, как правило, оживает. В столицу и областные города приезжают иногородние студенты, которым не всегда удается заселиться в общежитие. Да и те, кто в начале лета уже получил дипломы, не всегда устраиваются на работу по месту жительства своих родителей. Правда, посчитать, сколько именно квартир и комнат сдается по всей стране, практически нереально. Риэлтеры говорят, что в Минске официально зарабатывают на аренде (то есть сдают квартиру по договору с уплатой налога) примерно 350 из 500 владельцев лишних метров.
А между тем, если в налоговой инспекции узнают о сдаче квартиры без уплаты налога, то придется уплатить сам налог, а также пеню и штраф. В частности, по белорусским законам за получение доходов от сдачи квартиры без уплаты подоходного налога полагается штраф в размере 15% от суммы неуплаченного налога.
«Комсомолка» задала специалистам наивные вопросы о том, как правильно сдавать жилье и обойтись без проблем с налоговыми органами.
1. Когда нужно сообщить в налоговую о том, что сдаешь квартиру?
На самом деле идти в налоговую инспекцию вовсе не обязательно.
- Чтобы не нарушить закон, необходимо заключить договор с квартирантами, зарегистрировать его в ЖЭСе или исполкоме и произвести уплату подоходного налога, - пояснили в Министерстве по налогам и сборам. - Причем уплата подоходного налога при сдаче квартиры внаем производится авансовым платежом, т.е. сначала уплачиваем налог, а потом сдаем жилье.
При этом налог можно уплатить двумя способами: за год вперед или ежемесячно.
Выбирать, как именно платить налог, собственник квартиры решает сам. Однако здесь стоит учесть такой момент: подоходный налог, уплачиваемый при сдаче жилья внаем, привязан к базовой величине. Сейчас, напомним, она составляет 35 тысяч рублей. Если вы заплатите налог до конца года и в этот период базовая ставка увеличится, то производить доплату не надо. Если же вы уплачиваете налог ежемесячно, то при увеличении базовой величины придется произвести доплату налога.
График платежей следующий: если вы сдаете квартиру с 10 октября 2011 года, то подоходный налог нужно уплатить не позднее рабочего дня, следующего за датой сдачи жилья внаем, т.е. не позднее 11 октября 2011 года. Те, кто будет платить налог не раз в год, а каждый месяц, должны будут в дальнейшем уплачивать налог не позднее 1-го числа следующего месяца (то есть за ноябрь 2011 года - не позднее 1 ноября 2011 года, за декабрь 2011 года - не позднее 1 декабря 2011 года и так далее).
Кстати, договор на сдачу квартиры типовой. Его можно бесплатно скачать с сайта Министерства по налогам и сборам (www.nalog.by) или взять в ЖЭСе (исполкоме).
2. Кто определяет, сколько налогов нужно заплатить за сдачу жилья?
Ставки налога в данном случае фиксированные.
- Они устанавливаются областными и Минским городским советами депутатов в зависимости от категории населенного пункта, - рассказывают в МНС. - Как правило, сумма налога зависит от месторасположения сдаваемой квартиры.
Например, в Минске за каждую сдаваемую комнату в квартире в Шабанах нужно будет платить 1 базовую величину в месяц (35 тысяч рублей), а если квартира будет находиться в районе площади Победы, ставка составляет 2 базовые величины в месяц (70 тысяч рублей).
Кстати, ставки подоходного налога установлены в отношении одной комнаты, а не квартиры. Если вы будете сдавать, например, двухкомнатную квартиру в Шабанах, то ставку подоходного налога необходимо умножить на количество сдаваемых комнат, то есть на 2. Таким образом, размер подоходного налога при сдаче двухкомнатной квартиры в Шабанах составит 70 тысяч рублей.
3. Влияет ли на сумму налога доход от аренды?
Поскольку ставки налога фиксированные, то сумма, которую вы берете с квартирантов, на размер отчислений в казну никак не повлияет. То есть если владелец квартиры в Малиновке может сдавать ее за миллион, а его сосед найдет квартирантов за 1,5 миллиона, налог каждый месяц они будут платить одинаковый. Правда, есть одно «но».
- Если вы получите в течение календарного года доход от сдачи квартиры внаем более 500 базовых величин (в 2011 году - более 17,5 млн. рублей), то вам необходимо будет не позднее 1 марта год следующего года подать в налоговую инспекцию декларацию, - напоминают в МНС. - В этом случае вам пересчитают налог по ставке 12%, но зачтут те суммы, которые вы в течение года уплатили в виде фиксированного налога.
Получается, что подавать декларацию должны все те, чей доход за месяц превышает 1,458 млн. рублей.
4. Могут ли освободить от уплаты налога, если комнату сдает пенсионерка с маленькой пенсией?
Размер дохода человека, который сдает жилье, на уплату налога не влияет. Никаких льгот законы в этом случае не предусматривают. Единственный случай, когда налог можно не платить, - если вы сдаете квартиру или комнату молодому специалисту.
- К молодым специалистам относятся выпускники учреждений образования, получившие профессионально-техническое, среднее специальное и высшее образование в дневной форме обучения за счет средств бюджета и направленные на работу (службу) по распределению, - разъяснили специалисты МНС.
Чтобы вас освободили от уплаты налога, нужно заключить договор с квартирантом и приложить к нему документ, подтверждающий, что квартирант является молодым специалистом.
5. Вернут ли налог, если квартиранты съехали?
Такое бывает довольно часто - договорились, что снимать квартиру будут год, а уехали через три месяца. Причин может быть масса: нашлось жилье подешевле, не сошлись характером с хозяевами или хозяева сами передумали сдавать жилье.
- В этом случае необходимо расторгнуть договор и сообщить об этом в налоговый орган. По заявлению излишне уплаченную вами сумму налога вернут, - заверили в МНС.
КСТАТИ
Как платить налог, если сдаешь квартиру на сутки или часы?
По закону, если жилье предоставляется внаем по двум и более договорам в календарном году и продолжительность каждого договора не будет превышать 15 дней, то такая деятельность относится к предпринимательской и может осуществляться гражданином только после его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Получать лицензию на этот вид деятельности не требуется, нужно только уплачивать единый налог.
БУДЬ В КУРСЕ!
Какой налог нужно платить, если сдаешь квартиру*
Город
Сколько нужно платить за 1 комнату в месяц (расчет сделан исходя из размера базовой величины - 35 тысяч рублей)
Брест
31,5 - 38,5 тысячи рублей
Витебск
24,5 - 35,0 тысячи рублей
Гомель
28,0 - 35,0 тысячи рублей
Гродно
28,0 тысячи рублей
Могилев
17,5 - 29,1 тысячи рублей
Минск
35,0 - 70,0 тысячи рублей
Примечание: в таблице приведены минимальные и максимальные ставки налогов, точный размер налога по конкретной квартире можно уточнить в налоговой инспекции по месту жительства с учетом количества сдаваемых комнат и иных условий.
* Согласно решениям областных и Минского городского советов депутатов, принятых в рамках Указа президента Республики Беларусь от 04.08.2006 №497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах».
Ольга АНТИПЕНКО
Добро пожаловать в реальность!