"Это может "заморозить" рынок". В 2016 году в Минске откроют 4 новых отеля

В 2016 году в Минске откроют 4 новых отеля, а вот судьба многострадальной гостиницы у цирка и Hyatt на Старовиленском тракте неизвестна до сих пор. Об этом на пресс-конференции 4 февраля рассказал председатель Мингорисполкома Андрей Шорец.

По словам мэра, в 2016 году в столице появится 4 отеля на 2 тысячи мест в совокупности: Marriott в составе комплекса «Сокол» возле Футбольного манежа, Hilton в Galleria Minsk возле Дворца спорта, а также гостиница на улице Октябрьской, 19 и отель рядом с аквапарком «Лебяжий».

«По поводу гостиницы около цирка каких-то положительных новостей пока нет. У нас было несколько встреч со Сбербанком России, который является соинвестором этого проекта, но пока его реализация оставляет желать лучшего. Средства инвестора не позволяют достроить объект, а нового инвестора, несмотря на ряд встреч на разных уровнях, пока нет», — сказал градоначальник.

Андрей Шорец предположил, что сейчас гостиница у цирка находится в залоге у Сбербанка России, где кредитовался «Трайпл».

Со Сбербанком России, по словам мэра, связан и другой замороженный проект — отель Hyatt на Старовиленском тракте. Его обещали возвести еще к чемпионату мира по хоккею, но работы там не ведутся уже несколько месяцев, а застройщик «Сырьевые ресурсы» еще осенью подал на банкротство.

«Сбербанк сейчас решает дальнейшую судьбу этой гостиницы», — добавил Шорец.

Эксперт: «Причина переноса открытия ряда гостиниц — региональные экономические сложности»

По мнению руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяны Веллер, в Минске вряд ли существует недостаток отелей. Все это позволяет сделать вывод, что предложение адекватно спросу и агрессивный ввод большого количества номеров в ближайшее время может «заморозить» рынок в плане возврата на инвестиции и окупаемости проектов, а также нанести ущерб существующим игрокам в части дальнейшего падения их операционных показателей, считает эксперт.

«Причиной переноса сроков открытия ряда гостиниц, скорее всего, являются экономические сложности, которые испытывает сейчас регион в целом», — уточнила Веллер.

По ее мнению, в ряде случаев наблюдается нехватка финансирования для завершения реализации проектов, в других инвесторы предпочли «законсервировать» объекты, а не вкладывать средства в их достройку и оснащение, не имея уверенности в будущих операционных показателях.

Директор департамента консалтинга и исследований Colliers International Денис Четвериков полагает, что текущие условия на рынке отелей Минска существенно отличаются от того, что было до чемпионата мира по хоккею-2014. В ряде сегментов предложение уже существенно опережает спрос – и это даже без учета отелей, которые должны были бы ввестись в ближайший год.

Эксперт отмечает, что наиболее устойчивым в этой непростой ситуации оказались современные брендовые отели, которых в Минске пока только три. Особенно тяжело пришлось гостиницам, где хромает соотношение цена/качество, в частности, устаревшим отелям без профессионального управления. Однако, как ни странно, и в этой ситуации в Colliers International отмечает интерес крупных зарубежных инвесторов к качественным отельным проектам (таким, например, как Hyatt Regency и Kempinski). Такие проекты являются не только средством получения дохода, но и атрибутом престижа и репутации для крупных профессиональных девелоперов. Даже в западных столицах таких проектов в отдельно взятом городе единицы, считает Четвериков.