В Гомеле протестуют предприниматели

Предприниматели гомельского ТЦ «Секрет» выступили против политики нового собственника. Они считают предложенные им тарифы аренды непосильными, а договора – кабальными.

Предприниматели говорят, что будут вынуждены прекратить свою деятельность, если не удастся достичь компромисса.

Недовольство около 300 торгующих в ТЦ вылилось в несколько собраний, а также нашло отражение в обращениях, разосланных в горисполком, Комитет государственного контроля по Гомельской области и другие контролирующие органы. Его авторы и подписанты утверждают, что необоснованным завышением арендной платы грешили и предыдущие собственники «Секрета». Правда, тогда эти действия тщательно вуалировались. Например, под заключение вместо договоров аренды договоров лизинга (сублизинга). А после первоапрельской отмены ограничений в формировании ставок арендной платы необходимость в таком камуфляже отпала.

Письмо содержит эмоциональные эпитеты, многочисленные ссылки на статьи Гражданского кодекса и Указы президента, реверансы в сторону государства, ратующего за поддержку предпринимательства, и критику арендодателей, политика которых идет вразрез с державной.

Сам ТЦ «Секрет», больше известный в обиходе как «паркинг» (благодаря наличию стоянки в несколько уровней), является одним из крупнейших торговых объектов города. Его строительство шло долго и трудно, завершившись в середине 2000-ых. И с того момента «Секрет» уже сменил нескольких владельцев. Предыдущим было ООО «Новый стандарт», а с 5 октября им стала известная дистрибьюторско-логистическая компания ОДО «НП-Сервис». С этого же дня должны были заключить договора (сроком на 5 лет) и арендаторы. Но пока не заключили.

Предприниматели утверждают, что их убедили расторгнуть прежние договора, представив перезаключение новых, как чистой воды формальность. При этом было обещано, что все условия останутся прежними. Однако когда стандартные бланки попали в руки, оказалось, что цена аренды с 45 евро «за квадрат» увеличилась в несколько раз. И ныне доходит до 120 евро за квадратный метр. Арендаторы говорят, что такой тариф сделает торговлю абсолютно нерентабельной. Либо заставит взвинтить цены, спровоцировав локальную инфляцию в масштабах отдельно взятого объекта. В общем, так или иначе, новые условия угрожают поставить крест на бизнесе, о чем торгующие в «Секрете» известили прессу и простых покупателей: в витринах роллетов появились информационные листовки с призывом о помощи.

Сегодня же в обеденное время в холле ТЦ состоялся очередной «митинг»: короткий, но весьма эмоциональный. Еще раз огласив обширный перечень претензий и предполагаемых последствий, предприниматели устремились к кабинету дирекции, оккупировав подходы к нему плотной людской массой.

Находившийся внутри начальник арендного отдела Денис Юрасов сообщил, что он и его команда лишь выполняют техническую работу по перезаключению договоров, переадресовав все вопросы собственнику.

Комментарий по делу

В телефонной беседе с корреспондентом «Ежедневника» ситуацию прокомментировал исполнительный директор ОДО «НП-Сервис» Дмитрий Борисенок:

- Действительно, с 5 октября наша компания стала собственником торгового центра «Секрет» в Гомеле. С того момента ведется плановая работа по заключению договоров аренды площадей. Приоритетное право на них мы предоставили предпринимателям, которые уже торгуют.

- По каким критериям формировались ставки арендной платы, предлагаемые в новых договорах?

- Они сформированы, исходя из сегодняшних рыночных отношений. Это абсолютно нормальные, рыночные ставки, размер которых дифференцируется персонально с учетом ряда параметров конкретного места. И это нормальный деловой подход. Сами договора – типовые, составлены в строгом соответствии букве закона и, по сути, в сравнении с предыдущими, в них мало что изменилось.

Отмечу, что сейчас, не заключив договора аренды, почти все предприниматели занимают торговые площади в «Секрете» фактически нелегально. Тем не менее, мы открыты для диалога и кое-какие моменты договорных отношений могут быть пересмотрены в индивидуальном порядке.

- На ваш взгляд, чем в таком случае вызвано недовольство предпринимателей?

- Я бы назвал это, скажем так, коллективной реакцией. Вся эта провокация, истерия – это неправильный, не деловой подход.

- А если арендаторы действительно уйдут?

- У нас достаточно желающих работать по предлагаемым ставкам и даже более высоким. И эти люди могут придти хоть завтра. Но, подчеркну еще раз, мы решили предоставить приоритет тем, кто уже торгует. Хотя и силой удерживать никого не будем.

- Есть ли какие-то планы, касающиеся самого объекта?

- Безусловно. Мы намерены в него вкладывать. Нынешнее состояние торгового центра не устраивает ни нас, ни город, ни покупателей. Мы видим, что их потоки могут быть выше. И знаем, как этого добиться. Собираемся модернизировать коммуникации, системы кондиционирования, точки общепита, общественные туалеты и т.д.

- Реакцию на обращения предпринимателей в различные ведомства уже ощутили?

- По всем спорным моментам переговоры продолжаются. На субботу по этой же теме намечена встреча в мэрии.