Республиканское общественное объединение «Перспектива» обратилось в Комитет госконтроля по поводу незаконного повышения стоимости аренды для предпринимателей в 3,36 раза в торговом центре «Экспобел» («Верхний пассаж»).
«Администрация ТЦ «Экспобел» («Верхний пассаж») незаконно вынуждает предпринимателей-арендаторов подписывать дополнительное соглашение к действующим договорам аренды и в принудительном порядке брать в аренду один квадратный метр общей площади помещения — часть холла. В случае неподписания допсоглашения арендатор грозится досрочно расторгнуть основные договоры аренды «, — сообщил БелаПАН председатель объединения Анатолий Шумченко.
Дополнительный квадратный метр, как отметил глава «Перспективы», ИП предлагается использовать для выставки и экспонирования образцов продукции. «Но участвовать или нет в экспозициях или выставках предприниматели должны решать сами. Здесь же их принуждают», — констатировал Шумченко.
Он подчеркнул, что в настоящее время между предпринимателями и арендодателем в лице ЗАО «ПАН Маркет» заключены и действуют договоры аренды на конкретные арендуемые площади (павильоны), «поэтому противозаконно обязывать арендаторов брать в аренду часть площадей общего пользования».
Более того, заявил Шумченко, это ведет к значительному росту затрат предпринимателей на аренду. Как отметил глава «Перспективы», в допсоглашении к договору аренды, которое незаконно обязывают подписать предпринимателей, указывается арендная плата в 261,46 у.е. в месяц за 1 кв. м общего холла, где одна условная единица привязана к стоимости одного евро.
«В результате за площадь в 12,6 квадратного метра предприниматели будут вынуждены платить с 1 марта не 1,2 миллиона рублей, как сейчас, а более 5 миллионов рублей. То есть 1,2 миллиона за торговую площадь и более 4 миллионов за аренду части холла», — подчеркнул глава «Перспективы».
Между тем, заявил Шумченко, это является прямым нарушением требований законодательства, а также прав и законных интересов предпринимателей: стоимость аренды не привязана к евро. «Размер арендной платы за торговые места определяется арендодателями торговых мест исходя из размера базовой ставки арендной платы, а не курса евро», — констатировал эксперт.
По мнению Шумченко, арендодатель с помощью такой схемы пытается за счет предпринимателей любыми путями закрыть бреши, которые образовались в результате кризиса. «Ведь иначе стоимость аренды не поднимешь. Базовая ставка до 1 апреля не изменится, а договоры аренды у большинства ИП заключены на три года», — подчеркнул глава «Перспективы».
Однако, отметил он, предприниматели «не потянут дополнительные затраты». По оценке Шумченко, если затянется принятие указа о введении специальной базовой величины для определения стоимости аренды, то с 1 апреля затраты на выплату единого налога и аренды вырастут для ИП до 10 млн. рублей в месяц.
«Поэтому предприниматели надеются на оперативное и объективное рассмотрение данного вопроса, но в случае чего готовы отстаивать свою правоту в суде», — подчеркнул руководитель «Перспективы».
Добро пожаловать в реальность!