Развитие квартирного рынка напрямую зависит от социально-экономических процессов, происходящих в обществе и экономике. А поскольку в течение последних лет экономическая ситуация в стране не была стабильной, то говорить о стабильности на рынке недвижимости тоже не приходится. О том, какая ситуация на сегодняшний момент сложилась на рынке жилья, и что ожидает белорусов в перспективе, корреспондент Euramost беседует с экономистом Леонидом ЗАИКО.
Рынок недвижимости развивается циклично. Это подтверждается историей - за взлетом следует падение, за падением - взлет. Вот уже 4 года подряд цены на квартиры в столице снижаются. Сколько может длиться период падения цен? Во многом это будет зависеть от того, как быстро страна будет «выходить» из кризиса и как будут расти доходы населения, пишет realt.by.
Прогнозировать, как будут «вести» себя цены на минские квартиры в 2012 году весьма сложно. Даже эксперты рынка не берутся давать какие-то прогнозы, чаще ссылаясь на то, что все будет зависеть от экономической ситуации в стране, которая в течение последних лет была очень нестабильная. Не успели забыть о кризисе 2009 года, как весной 2011 года грянул новый кризис, еще более мощный. И никто не дает гарантии, что нас не затронет и вторая волна мирового кризиса, о котором стали все чаще и чаще говорить.
Чего можно ожидать в 2012 году? Снижение чуть ли не на половину по сравнению с прошлым годом объемов жилищного строительства, по сути, должно бы поспособствовать росту цен. Но пока в Минске еще достаточно жилых незаселенных домов, в том числе построенных коммерческими застройщиками. Более того, в первом квартале текущего года будут вводиться в эксплуатацию дома, которые из-за кризиса не были введены в 2011 году. Поэтому квартир должно хватить на всех. Другое дело - финансовая сторона вопроса. Ведь зарплаты людей не растут так быстро, как того хотелось бы. Поэтому с этой точки зрения предпосылок для роста цен вроде бы и нет. Январь является для рынка не показательным месяцем, поэтому сложно говорить о том, как «поведут» себя цены. Тем не менее, хочется надеяться, что год будет стабильным и не преподнесет нам никаких сюрпризов.
- Думаю, что безумие на рынке жилья в Беларуси постепенно проходит, - говорит Леонид Заико. – Безумие с бесплатными квартирами. Это все был социализм где-то 19 века. Эти проекты дальше невозможно было финансировать, и наконец-то наши деятели это поняли. Хотя еще остались любители социализма, которые могут на эту тему плакать. А так реально квадратный метр жилья в Беларуси должен строить 300 долларов. То есть, все жилье должно быть социальное. Было время, когда население платило 80-90 процентов за строительство жилья, и кредиты составляли 15-20 процентов. До недавнего момента у нас был не рынок жилья, а торжество загнивающего социализма. И сейчас не надо ориентировать людей на халявное жилье. Это самое главное. Люди достойны того, чтобы самим заработать на квартиры. А еще лучше – на дома.
- Но при нынешних зарплатах и кредитных ставках на строительство жилья построить квартиру могут не все.
- Народ должен понимать, что надо искать достойную работу. А то человеку 25 лет исполнилось, а он уже интересуется: «А где мое льготное жилье?» Все, собрал чемоданчик – и поехал в Тюмень. Поработал за 5-7 тысяч долларов в месяц, приехал, купил квартиру в Минске. А, может быть, подумал и купил за такую же цену квартиру в Болгарии. Так что мне кажется, что сейчас происходят великолепные вещи. Люди понимают, что надо зарабатывать деньги, и прекращается весь этот социализм. Народ будет собирать деньги, льготных кредитов не будет. Но и жилье будет дешеветь, когда не будет шальных денег. Я вообще за то, чтобы правительство не разрешало стройки, если квадратный метр будет стоить больше 600 долларов.
- Недавно стало известно, что семье, в которой двое детей, кредит на строительство жилья будут давать под 22 процента, а милиционерам, военным, работникам судов и прокуратуры – под 3-5 процента. Где справедливость?
- Так это и есть белорусский социализм. Номенклатура присвоила бюджетные деньги и сама себе их раздает. Судьи, милиционеры раздают деньги друг другу. Так вы лучше платите милиционеру тысячу долларов в месяц, и пускай он строит жилье на общих основаниях. Хотя всем своим родственникам из деревень чиновники в столице и так уже жилье раздали.
Добро пожаловать в реальность!